新聞專欄
04
11月
十月份樓花按揭飊1.3倍至破千宗創逾五年新高 恒生險勝 現樓按揭微增0.7% 中國銀行(香港)連贏2個月

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十月份樓花按揭註冊按月大幅飊升1.3倍至1,019宗,繼○九年七月後再破千宗水平,並創63個月新高 (見圖一),期內現樓按揭註冊量僅錄8,502宗,較九月份的8,442宗微升0.7%(見圖二)。總結今年首十個月,現樓按揭註冊量累計只有65,333宗,較去年同期的69,526宗減少6%,並創2001年有紀錄以來同期新低(見圖三),至於今年首十個月樓花按揭註冊量累計則達6,446宗,較去年同期急升43.%,僅次於二○○九年同期的6,535宗(見圖四),現樓及樓花按揭註冊量走勢呈兩極化。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,上述數據主要反映八、九月份市況,新盤接二連三推出,掀起一股搶購熱潮,樓花按揭受惠新盤銷情理想,註冊量按月率先「翻一番」,現樓按揭表現則持平,料十一月按揭數字仍可保不失,而全年現樓及樓花按揭註冊量仍較去年全年表現優勝。值得注意,九月底佔領運動開始,至今持續接近四十日,二手市況有轉弱跡象,市場主要由一手支撐。不過美國聯儲局已結束量化寬鬆措施,而伊波拉疫情尚未受控,外圍潛在負面消息,若佔領運動持續亦將增加市場的波動性,實際影響仍有待今年底至明年初公佈之數字反映。

中小型銀行現強勢  四大銀行市佔率降0.8個百分點
今年有個別中小型銀行之按揭業務表現極之理想,故十月份採取調整貸款步伐策略,不過整體中小型銀行取態仍然十分積極,市佔率按月再微升0.8個百分比至34.2%,與四大銀行的差距進一步拉近(見圖五)。九月份仍然以四大銀行佔比最重,市佔率雖然按月下降0.8個百分點,但合共仍達65.8%。現樓按揭排名方面,首6位沒有變動,中銀(香港)繼續狀態大勇,連續兩個月超越匯豐銀行排第1位,十月份市佔率達18.3% (1,557宗);匯豐銀行排第2位,市佔率17.4% (1,477宗);恒生銀行排名第3,市佔率增加0.6個百分點至16.8%(1,432宗);渣打銀行排第4位,市佔率減少0.8百分點至13.3%(1,129 宗)。而中小型銀行則以中國建設銀行(亞洲)升幅最顯著,市佔率按月增加0.28個百分點至1.48%,排名晉升兩級,繼六月份後再次擠身十大之列(見表一)及(見圖六)。今年首十個月,只有匯豐、中國及恒生銀行現樓註冊過萬宗,當中匯豐銀行以18.3%(11,945宗)踞首(見表二) 。

十月樓花按揭恒生以1宗之差險勝   環宇海灣」佔逾六成
經絡研究部資料亦顯示,十月份樓花按揭註冊量錄得1,019宗,較九月份的436宗激增133.7% (見圖六),當中以「環宇海灣」錄得655宗最多,佔樓花按揭市場比例達64.3%;其次「溱柏」錄得92宗,佔9%;第三位為「GRAND AUSTIN」亦錄得85宗,佔8.3%;而「曉尚」及「奧朗‧御峯」分別只有23宗及22宗。樓花按揭排名方面,競爭較激烈,十月份恒生銀行以1宗註冊之差險勝,並重奪二○一二年六月後失落的榜首之位,市佔率18.45% (188宗);中國銀行(香港)排名躍升兩級至第2位,市佔率增加1.35個百分點至18.35% (187宗);渣打銀行降兩級至第3位,市佔率則回落2.8%至17.6% (179宗);匯豐銀行排名第4,市佔率下跌2.5個百分點至17.5% (178宗) (見表三)。今年首十個月,惟渣打及中銀(香港)市佔率逾兩成,前者以22%(1,415宗)姿態取勝(見表四) 。

 (表一)201410月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行
2014年10月現樓按揭
按月比較
2014年9月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
18.30%
1,557
1
18.80%
1,589
1
匯豐銀行
17.40%
1,477
2
17.50%
1,477
2
恒生銀行
16.80%
1,432
3
16.20%
1,367
3
渣打銀行
13.30%
1,129
4
14.10%
1,194
4
東亞銀行
5.60%
472
5
5.40%
453
5
華僑永亨銀行
3.10%
264
6
3.40%
283
6
花旗銀行
2.50%
214
7
2.50%
211
8
大新銀行
2.20%
191
8
2.60%
223
7
中國工商銀行(亞洲)
1.49%
127
9
1.90%
161
9
中國建設銀行(亞洲)
1.48%
126
10
1.20%
98
12
總數 (包括10位以外之其他銀行)
8,502
 
8,442
 
(按月↑0.7%)
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2014年首10個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率


銀行
2014年首10個月
現樓按揭市佔率
2014年首10個月
現樓按揭宗數
匯豐銀行
18.3%
11,945
中國銀行 (香港)
17.7%
11,562
恒生銀行
15.8%
10,326
渣打銀行
13.5%
8,851
東亞銀行
5.1%
3,355
華僑永亨銀行
2.9%
1,891
大新銀行
2.8%
1,860
花旗銀行
2.4%
1,591
中國工商銀行(亞洲)
1.6%
1,030
中國建設銀行(亞洲)
1.5%
997
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
65,333

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 201410十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2014年10月樓花按揭
按月比較
2014年9月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
恒生銀行
18.45%
188
1
18.60%
81
3
中國銀行 (香港)
18.35%
187
2
17%
74
4
渣打銀行
17.60%
179
3
20.40%
89
1
匯豐銀行
17.50%
178
4
20%
87
2
東亞銀行
5.90%
60
5
3.90%
17
6
華僑永亨/工銀亞洲
4.30%
44
6
/
5.3%/3.2%
23/14
5/7
花旗銀行/交通銀行
1.80%
18
7
/
1.4%/0.5%
6/2
9/12
南洋商業銀行
1.50%
15
8
0.20%
1
13
大新銀行
1.30%
13
9
2.10%
9
8
中國建設銀行(亞洲)
0.80%
8
10
0.50%
2
12
總數 (包括10位以外之其他銀行)
1,019
 
 
436
 
(按月↑133.7%)
  

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2014年首10個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率


銀行
2014年首10個月
樓花按揭市佔率
2014年首10個月
樓花按揭宗數
渣打銀行
22.00%
1,415
中國銀行 (香港)
20.80%
1,339
匯豐銀行
19.30%
1,246
恒生銀行
14.60%
942
東亞銀行
5.40%
349
華僑永亨銀行
3.60%
230
中國工商銀行 (亞洲)
1.50%
98
交通銀行
1.50%
96
大新銀行
1.30%
81
花旗銀行
1.20%
80
總數
(包括10位以外之其他銀行) 
 
6,446

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)
 

(圖二)
 

(圖三)
 

(圖四)
     

(圖五)
 

(圖六)

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