新聞專欄
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11月
十月份新取用按揭額跌3.6% 新批按揭額升逾一成 首十個月平均每月新取用按揭貸款宗數僅5,084宗創歷史新低

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,該月新取用按揭貸款宗數按月下跌5.5%至4,264宗,涉及金額減少3.6%至112.07億元(圖一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,隨著十月下旬新盤減價及增設優惠促銷,促使部份二手業主態度軟化,擴闊議價空間吸引市場注意,樓市氣氛有所改善,期內新申請按揭貸款宗數錄得8,587宗,按月急升14.1%。至於新批按揭貸款宗數及金額錄得5,535宗及149.15億元(圖二),與九月份比較,亦同步上升超過一成。

新批一手按揭額升29.2%   二手按揭增5.3%
十月份新盤小陽春延續,新批按揭貸款當中,一手物業按揭貸款金額按月攀升29.2%至35.57億元,二手物業按揭貸款金額亦按月再增加5.3%至85.68億元,不過已經連續三個月不足100億元,至於涉及轉按所批出的之貸款金額則錄27.89億元,按月微升6.3%(圖三)。值得注意,雖然新盤比例上升,但整體物業價格稍為回落,因此十月份的平均按揭貸款額按月減少7萬元至269萬元 (圖四),而按揭比率則增加0.5個百分點至55.3%(圖五)。

劉圓圓指出,現時美國退市時間未明,而本港房策威力未減,不少市民持觀望態度,故樓市實際成交量屬偏低水平。若比較每月按揭貸款宗數,今年首十個月平均只有5,084宗,不但較去年同期平均6,198宗相比少17.9%,同時創有紀錄以來新低(圖六)。至於金額方面,累計今年首十個月,新取用按揭貸款額錄得只有1,354億元(圖七),較去年同期1,518億元大幅減少10.8%,而每月平均按揭貸款金額亦只有135億元,為同期的六年新低。雖然樓市聚焦一手,但二手成交步伐放緩,相信在今年餘下時間,單靠一手按揭市場勢難力挽狂瀾,預期十一月數字將逐步反映,故全年整體按揭貸款表現將較去年遜色,貸款金額規模料縮減10至15%。

業主垂青H按  使用比例上升至26.3%
按揭計劃方面,因為美國加息步伐尚未明確,浮息按揭仍是按揭市場主流,當中的P按計劃,雖然十月份按月下跌1個百分點至71.7%,但仍高企七成以上水平。至於H按計劃,最新使用比例則按月上升0.7個百分點至26.3%,兩者距離再次拉近。銀行已逐步優化H按計劃,現時H按計劃的競爭力P按計劃相若,相信隨著新盤陸續上會,將會獲得不少業主垂青(圖八)。
 

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

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