新聞專欄
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12月
十一月新取用、新批出按揭貸款宗數均不足5,000宗 新取用按揭貸款額106億元創31個月新低 P按計

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,金管局最新統計結果顯示,新取用按揭貸款額跌幅收窄,十一月份按月跌8%至106億元(圖一),為零九年四月後31個月新低;本年首十一個月,新取用按揭貸款額累計有2,189億元(圖二),較去年同期2,932億元減少25.3%,至於十一月份新批出按揭貸款額亦按月則減少4.7%,至119億元(圖三);本年首十一個月,新批出按揭貸款額亦錄得2,599億元(圖四),按去年同期減少約32.5%。與此同時,新取用及新批出同步跌穿5,000宗水平。

劉圓圓指出,市場仍受到多方面的利淡因素衝擊,樓市成交有待改善,相信按揭市場亦未能扭轉局勢,十二月份新取用按揭金額僅望守100億元關口,因此預期2011年全年的新取用按揭金額錄約2,280億元,維持過去五年的平均數。隨著2011年快將結束,相信銀行新一年在按揭業務方面的取態仍然正面,不過年尾長假期及季節性因素影響,市民按揭需求有限,預期十二月至明年初按揭市場表現平穩。


P按使用比例升直迫八成
銀行積極推廣P按計劃,令其產品使用比例拾級而上,十一月份P按計劃使用比例增至79.2%,直迫八成水平(圖七),創08年12月後的35個月新高,至於H按計劃之使用比例則跌至19.2%,不足兩成。

劉圓圓續指,回顧2011年,各大銀行雖然積極調升按息,但事實上步伐並不一致,部份銀行早於首季已暫定提供H按計劃,轉攻P按計劃,不過亦有個別銀行於第四季仍提供具有吸引力的H按計劃以供選擇,致令按息升勢放慢。由經絡按揭轉介數據可見,反映最新實際按息水平之「經絡按息」於十一月份錄2.39厘,較十月份的2.45厘稍為回落。展望2012年,市場仍會以最優惠利率按揭(P按)作主導,料P按計劃使用比例將繼續維持偏高水平。

11月轉按金額止跌回穩 錄22.7億元
由於按揭息率趨升,加上息差收窄,業主轉按未能達致慳息效果,因此轉按意欲逐漸減少,十一月份新批轉按宗數續回落16.2%至1,069宗,惟新批轉按金額止跌回穩,按月升11.9%至22.7億,終止七個月跌勢。

 

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

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