新聞專欄
03
12月
十一月份現樓按揭9,710宗再升9% 現樓及樓花按揭連續四個月匯豐銀行居首

第三季樓市強勢,帶動現樓按揭註冊連升兩個月。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,十一月份現樓按揭註冊量錄得9,710宗,雖然按月增加9%,但自二○一一年九月起,已連續15個月不足一萬宗(見圖一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,九月下旬政府連環出招,包括收緊按揭及限制按揭還款年期,十月份增加額外印花稅年期及稅率,以及新增買家印花稅,雖然仍有非住宅物業成交支持,亦難免對按市構成衝擊,二手住宅成交急劇下降,預期十二月現樓按揭註冊量破萬宗無望,甚至出現調整,相信二○一二年全年現樓按揭註冊量將下跌超過兩成,並連續兩年錄得負增長。值得注意,樓市成交減少拖累按揭業務表現,銀行為了爭取市場份額,均積極提升競爭力,並以多元化按揭計劃應戰,當中匯豐銀行表現出色,連續四個月高踞現樓及樓花按揭市場榜首。

十一月現樓按揭匯豐銀行再稱霸 全年排名勢掀龍爭虎鬥
十一月現樓按揭匯豐銀行再稱霸 全年排名勢掀龍爭虎鬥 劉氏續指,按揭業務競爭激烈,各大銀行紛紛推出多元化計劃及優質按揭服務吸客,大型銀行一度節節領先,但中小型銀行亦不甘示弱。從最新數字可見,十一月份四大銀行現樓按揭市佔率合共68.3%,按月下跌兩個百分點,中小型銀行急起直追,市佔率增至31.7%,再度升破三成水平(見圖二),劉氏預測十二月份中小型銀行市佔率將進一步上升。至於四大銀行當中,以匯豐銀行表現最出眾,市佔率達20.3%(1,970宗),連續四個月排行榜首(見圖三);中國銀行(香港)以市佔率18.3%(1,781宗) 反超前恒生銀行排第二位;恒生銀行市佔率下跌1.3個百分點至17.1%(1,659宗),排名下降一級至第三位;渣打銀行排第四位,市佔率12.6%(1,221宗) (見表一)。

而累計今年首十一個月,現樓按揭註冊累計錄得81,766宗,較去年同期121,071宗減少32.5%,更為○六年後同期新低(見圖四)。排名方面,首位中國銀行(香港)累計現樓按揭宗數達16,418宗,市佔率繼續保持兩成以上(見表二),至於第二位的匯豐銀行,累計亦錄得15,891宗,兩者相差僅五百餘宗,實力旗鼓相當,料全年榜首之位將掀起一場龍爭虎鬥。 

十一月份樓花按揭註冊跌44% 「迎海」錄97宗佔逾三成半
經絡研究部資料顯示,十一月份樓花按揭共錄得276宗,較十月份的492宗下挫44% (見圖五)。當中以「迎海」錄得97宗最多,佔樓花按揭市場比例逾三成半 (35.1%);其次為「溱岸8號」,錄得57宗佔20.7%,而「溋玥‧天賦海灣」及「峻瀅」亦分別錄得37宗及32宗。十一月份樓花按揭,匯豐銀行連續四個月排第一,但市佔率增加0.7個百分點至25.7%(71宗);中國銀行(香港) 躍升一級排名第二,市佔率上升3個百分點至20.7%(57宗);恒生銀行降一級排名第三,市佔率跌至18.8% (52宗);第四位渣打銀行,市佔率按月再減少5.9個百分點至18.1%(50宗) (見表三)。

另外,今年首十一個月樓花按揭較去年同期的3,280宗大增57.7%,累計錄得5,172宗,突破五千宗水平,創三年新高(見圖六)。至於排名方面,匯豐銀行排名第一,累計市佔率達23.2%(1,201宗);中國銀行(香港)居次,佔22.6%(1,169宗);第三位為恒生銀行,佔21.4%(1,108宗);第四位渣打銀行,佔16.5%(854宗);第五位花旗銀行,佔2.4%(125宗) (見表四)。

(表一)201211月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

2012年11月現樓按揭

按月比較

2012年10月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

升 / 跌

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

20.3%

1,970

1

20.5%

1,824

1

中國銀行 (香港)

18.3%

1,781

2

18.2%

1,622

3

恒生銀行

17.1%

1,659

3

18.4%

1,641

2

渣打銀行

12.6%

1,221

4

13.2%

1,180

4

東亞銀行

2.8%

273

5

2.4%

218

6

花旗銀行

2.7%

267

6

2.6%

236

5

大新銀行

2.1%

203

7

1.8%

163

7

中國建設銀行(亞洲)

1.8%

175

8

1.5%

138

9

中信銀行國際 / 永亨銀行

1.71% /1.70%

166 /165

9

/

1.4% / 1.5%

127 / 138

11 / 9

中國工商銀行 (亞洲)

1.6%

158

10

1.5%

136

10

總數 (包括10位以外之其他銀行)

9,710
(按月↑9%)

 

8,909

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2012年首11個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2012年首11個月

2012年首11個月

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

中國銀行 (香港)

20.1%

16,418

匯豐銀行

19.4%

15,891

恒生銀行

17.9%

14,636

渣打銀行

10.1%

8,254

東亞銀行

2.8%

2,320

花旗銀行

2.6%

2,107

永亨銀行

2.19%

1,790

大新銀行

2.1%

1,750

中國工商銀行 (亞洲)

2.0%

1,640

中信銀行國際

1.6%

1,298

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

81,766

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 201211月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

2012年11月樓花按揭

按月比較

2012年10月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

升 / 跌

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

25.7%

71

1

25.0%

123

1

中國銀行 (香港)

20.7%

57

2

17.7%

87

4

恒生銀行

18.8%

52

3

20.9%

103

3

渣打銀行

18.1%

50

4

24.0%

118

2

永亨銀行

2.2%

6

5

2.0%

10

5

花旗銀行

1.8%

5

6

1.0%

5

7

大新銀行

1.4%

4

7

0.8%

4

8

創興銀行

1.4%

4

7

0.2%

1

11

東亞銀行

1.1%

3

8

1.8%

9

6

中國工商銀行 (亞洲)

1.1%

3

8

1.0%

5

7

中國建設銀行(亞洲)

1.1%

3

8

0.8%

4

8

南洋商業銀行

1.1%

3

8

0.8%

4

8

上海商業銀行

1.1%

3

8

0.2%

1

11

永隆銀行

0.7%

2

9

1.0%

5

7

富邦銀行

0.7%

2

9

0.6%

3

9

交通銀行

0.4%

1

10

0.4%

2

10

星展銀行(香港)

0.4%

1

10

集友銀行

0.4%

1

10

大眾銀行

0.4%

1

10

總數 (包括10位以外之其他銀行)

276
(按月↓44%)

 

492

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2012年首11個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2012年首11個月

2012年首11個月

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

匯豐銀行

23.2%

1,201

中國銀行 (香港)

22.6%

1,169

恒生銀行

21.4%

1,108

渣打銀行

16.5%

854

花旗銀行

2.4%

125

東亞銀行

2.0%

106

交通銀行

1.9%

96

永亨銀行

1.8%

92

中國工商銀行 (亞洲)

1.4%

70

大新銀行

0.8%

39

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

5,172

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)

 

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