新聞專欄
02
12月
十一月份現樓按揭跌7.7% 樓花按揭跌13.3% 中銀(香港)現樓按揭三連冠 樓花按揭恒生連贏兩個月 四大銀行市佔率直迫七成創新兩年新高

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,二手供應緊絀以及政治不穩定因素影響,現樓及樓花按揭數字雙雙回落。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十一月份現樓按揭註冊按月下跌7.7%至7,846宗(見圖一),期內樓花按揭註冊量跌至883宗,較十月份的1,019宗減少13.3%(見圖二)。上述數據主要反映九至十月份市況,佔領運動開展初段,部份買家暫緩入市,因此拖累樓市成交步伐,料近日氣氛稍為好轉,一、二手住宅交投逐步回升,料十二月按揭數字將有明顯改善。

總結今年首十一個月,現樓按揭註冊量累計只有73,179宗,較去年同期的74,494宗減少1.8%,續創2001年有紀錄以來同期新低(見圖三),至於今年首十一個月樓花按揭註冊量累計則達7,329宗,較去年同期的4,877宗急升五成,突破2009年同期的6,693宗高位,並創2005年有紀錄以來同期新高(見圖四),反映樓花按揭註冊較現樓按揭註冊表現活躍。

四大銀行市佔率直迫七成    中銀(香港)及匯豐爭全年現樓按揭之冠
2014年即將完結,中小型銀行表現參差,有個別取態積極,亦有部份放緩貸款步伐,十一月份的中小型銀行現樓按揭市佔率按月微跌2.8個百分比至31.4%,相反,大型銀行表現活躍,排名首三位的銀行市佔率均錄得升幅,帶動四大銀行之市佔率升至68.6%,直迫七成,並創23個月新高,料年底前競爭仍會十分激烈(見圖五)。

十一月現樓按揭排行榜首六位已連續兩個月沒有變動(見圖六),當中中銀(香港)市佔率進一步升穿兩成,達20.5% (1,605宗),創2012年6月後的29個月新高,表現一枝獨秀;匯豐銀行排第2,市佔率升1個百份點至18.4%(1,441宗);恒生銀行排名第3,市佔率增加0.3個百分點至17.1%(1,340宗);渣打銀行排第4位,市佔率減少0.6百分點至12.7%(997宗)。而中小型銀行則以中國工商銀行(亞洲)升幅最顯著,市佔率按月增加0.73個百分點至2.23%,排名晉升兩級至第7位(見表一)。今年首十一個月現樓按揭,只有匯豐、中銀(香港)及恒生銀行錄得過萬宗註冊,當中匯豐銀行以18.3%(13,386宗)領先,與第2位的中銀(香港)比較僅差219宗(見表二),故全年榜首之位競爭激烈。

十一月樓花按揭「GRAND AUSTIN」佔逾四成 
經絡研究部資料亦顯示,十一月份樓花按揭錄得883宗註冊,按月下跌13.3%,當中以「GRAND AUSTIN」錄得352宗最多,佔樓花按揭市場比例達四成;其次「環宇海灣」錄得247宗,佔28%;「溱柏」排第三位,錄得69宗,佔8%。十一月樓花按揭,恒生銀行連續兩個月稱冠,市佔率突破兩成,達21.2%(187宗);中國銀行(香港)市佔率增加0.7個百分點至19.1% (169宗),排第2;匯豐銀行排名晉升一級至第3,市佔率增加1.1個百分點至18.6% (164宗);渣打銀行再降一級至第4位,市佔率下跌至17.0% (150宗) (見表三);今年首十一個月,渣打銀行以市佔率21.4%(1,565宗)取勝,中銀(香港)緊隨其後排第2,市佔率20.6%(1,508宗),兩者市佔率均達兩成以上水平(見表四)。

(表一)201411月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行
2014年11月現樓按揭
按月比較
2014年10月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
20.50%
1,605
1
18.30%
1,557
1
匯豐銀行
18.40%
1,441
2
17.40%
1,477
2
恒生銀行
17.10%
1,340
3
16.80%
1,432
3
渣打銀行
12.70%
997
4
13.30%
1,129
4
東亞銀行
4.60%
364
5
5.60%
472
5
華僑永亨銀行
2.24%
176
6
3.10%
264
6
中國工商銀行 (亞洲)
2.23%
175
7
1.50%
127
9
花旗銀行
2.00%
153
8
2.50%
214
7
大新銀行
1.40%
107
9
2.20%
191
8
中國建設銀行(亞洲)
1.30%
101
10
1.50%
126
10
總數 (包括10位以外之其他銀行)
7846
 
 
8502
 
(按月↓7.7%)
  

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2014年首11個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行
2014年首11個月
現樓按揭市佔率
2014年首11個月
現樓按揭宗數
匯豐銀行
18.3%
13,386
中國銀行 (香港)
18.0%
13,167
恒生銀行
15.9%
11,666
渣打銀行
13.5%
9,848
東亞銀行
5.1%
3,719
華僑永亨銀行
2.8%
2,067
大新銀行
2.7%
1,967
花旗銀行
2.4%
1,744
中國工商銀行 (亞洲)
1.6%
1,205
中國建設銀行(亞洲)
1.5%
1,098
總數 (包括10位以外之其他銀行)
 
73,179

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 201411十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2014年11月樓花按揭
按月比較
2014年10月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
恒生銀行
21.20%
187
1
18.45%
188
1
中國銀行 (香港)
19.10%
169
2
18.35%
187
2
匯豐銀行
18.60%
164
3
17.50%
178
4
渣打銀行
17.00%
150
4
17.60%
179
3
東亞銀行
5.50%
49
5
5.90%
60
5
中國工商銀行 (亞洲)
2.80%
25
6
4.30%
44
6
華僑永亨銀行
2.70%
24
7
4.30%
44
6
交通銀行
1.60%
14
8
1.80%
18
7
花旗銀行
1.20%
11
9
1.80%
18
7
南洋商業銀行
1.10%
10
10
1.50%
15
8
總數 (包括10位以外之其他銀行)
883
 
 
1,019
 
(按月↓13.3%)
 
 
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2014年首11個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行
2014年首11個月
樓花按揭市佔率
2014年首11個月
樓花按揭宗數
渣打銀行
21.4%
1,565
中國銀行 (香港)
20.6%
1,508
匯豐銀行
19.2%
1,410
恒生銀行
15.4%
1,129
東亞銀行
5.4%
398
華僑永亨銀行
3.5%
254
中國工商銀行 (亞洲)
1.7%
123
交通銀行
1.5%
110
花旗銀行
1.2%
91
大新銀行
1.2%
87
總數
(包括10位以外之其他銀行) 
 
7,329

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息