新聞專欄
02
12月
十一月份現樓按揭創19個月低 連續51個月跌穿萬宗最長紀錄
一手盤主導市場 樓花按揭創新高
 中銀(香港)現樓按揭拋離匯豐 重奪首位

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,二手住宅成交持續萎縮,反之發展商推高成數按揭帶動銷情奏效,因此近月現樓按揭表現遜色,惟樓花按揭表現則依活躍。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十一月份現樓按揭註冊錄得5,328宗,較十月份的6,304宗跌15.5% (見圖一及表一),創19個月新低,以及連續51個月少於1萬宗的最長紀錄;期內樓花按揭則再升11.6%至1,182宗(見圖二及表三),維持逾一千宗的高水平。新盤按揭產品愈來愈多元化,市場競爭激烈,渣打銀行穩守樓花按揭冠軍,市佔率按月勁升3個百份點,現樓按揭則由中銀(香港)反超匯豐銀行奪冠。

首十一個月樓花按揭註冊達10,672宗破歷史紀錄
劉圓圓認為,上述數字主要反映一手市場在發展商積極推盤下依然暢旺,七、八月及十、十一月份均維持在千宗水平,只是二手市場表現較差,有持續萎縮的趨勢。有見將軍澳及元朗新盤具吸引力,料十二月份的整體按揭數字仍靠一手支撐。總結今年首十一個月,現樓及樓花按揭仍較去年同期表現優勝,尤其樓花按揭註冊,今年首十一個月累計進一步突破一萬宗大關,錄得10,672宗,不但按年增加45.6%,更創出二○○五有紀錄以來同期歷史新高(見圖四及表四),至於現樓按揭累計錄得79,183宗,與去年同期的73,179宗比較升8.2%,更創同期的三年新高(見圖三及表二)。

四大銀行現樓按揭市佔跌至59.1%   中銀(香港)市佔17.1%
十一月份現樓按揭排行榜中,雖然四大銀行積極爭取按揭市場份額,不過仍重返一四年一月的59.1%低位(見圖五),而中小型銀行市佔率則升至40.9%。四大銀行以中銀(香港)表現最進取,按月微跌0.5個百分點至17.1% (913宗),拋離第2名達0.9個百分點,重奪冠軍寶座;匯豐銀行市佔率大跌1.7個百分點至16.2% (863宗),降一級排第2(見圖六);恒生銀行、渣打銀行、東亞銀行及中國工商銀行 (亞洲) 分別位列第3至6位,排名不變。至於南洋商業銀行市佔率上升0.1個百分點至2.3% (124宗),排第8;富邦銀行更升0.4個百分點至1.9% (102宗),排第10,重新上榜。

十一月樓花按揭「喜薈」佔23.8%   渣打穩守冠軍寶座
十一月份樓花按揭註冊方面,按月再升11.6%至1,182宗,當中以「喜薈」錄得281宗最多,佔樓花按揭市場比例逾兩成;其次「帝景灣」錄得232宗,佔19.7%;而「環海‧東岸」亦錄得223宗,佔比18.9%,其中28宗由發展商提供按揭。該月樓花按揭排名,渣打銀行力保不失,市佔率進一步升至28.8% (341宗),穩守冠軍之位;中銀(香港)市佔增加0.4個百分點至18.4% (218宗),升至第2位;匯豐銀行市佔率下跌1.7個百分點至17.2%(203宗),跌至第3位 (見圖二及表三)。其餘恒生銀行、東亞銀行及華僑永亨銀行分別排第4至6位,未有變動。

(表一)2015年11月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行2015年11月現樓按揭按月比較2015年10月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
中國銀行 (香港)
17.10%913117.60%1,1072
匯豐銀行
16.20%863217.90%1,1301
恒生銀行
14.60%776314.70%9243
渣打銀行
11.20%595410.60%6694
東亞銀行
5.40%28655.20%3285
中國工商銀行 (亞洲)
3.00%15863.00%1866
花旗銀行
2.70%14372.80%1777
南洋商業銀行
2.30%12482.20%1629
大新銀行
2.30%12192.60%1678
富邦銀行
1.90%102101.50%9213
總數 (包括10位以外之其他銀行)
5,328 6,304
(按月↓15.5%)    

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2015年首11個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行2015年首11個月2015年首11個月
現樓按揭市佔率現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)
18.60%14,701
匯豐銀行
17.70%14,041
恒生銀行
15.90%12,604
渣打銀行
12.50%9,920
東亞銀行
4.70%3,712
中國工商銀行 (亞洲)
2.70%2,153
花旗銀行
2.70%2,139
大新銀行
2.10%1,651
華僑永亨銀行
2.10%1,630
南洋商業銀行
1.80%1,457
總數 (包括10位以外之其他銀行)
 79,183

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2015年11月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行2015年11月樓花按揭按月比較2015年10月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
渣打銀行
28.80%341125.80%2731
中國銀行 (香港)
18.40%218218.00%1913
匯豐銀行
17.20%203318.90%2002
恒生銀行
14.20%168415.00%1594
東亞銀行
4.70%5655.20%555
華僑永亨銀行
2.70%3262.60%286
中國工商銀行 (亞洲)
2.20%2672.60%286
永隆銀行
1.30%1581.00%1110
花旗銀行
1.20%1492.10%227
南洋商業銀行
1.10%13101.10%129
總數 (包括10位以外之其他銀行)
 
 1,182    1,059 
 (按月↑11.6%)   

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 201511個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行2015年首11個月2015年首11個月
樓花按揭市佔率樓花按揭宗數
渣打銀行
23.20%2,479
中國銀行 (香港)
20.60%2,201
匯豐銀行
17.50%1,867
恒生銀行
16.10%1,715
東亞銀行
5.30%565
中國工商銀行 (亞洲)
2.40%255
華僑永亨銀行
2.10%223
花旗銀行
2.10%219
交通銀行
1.60%176
南洋商業銀行
1.30%143
總數 (包括10位以外之其他銀行)
 10,672

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

 

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