新聞專欄
03
5月
匯豐銀行連續五個月現樓及樓花按揭雙冠軍 大行淡出H按市佔率減 兩大銀行佔逾半市場

經絡按揭轉介研究部最新按揭資料顯示,自二月份有銀行宣布淡出拆息按揭市場,以及三月份紛紛上調H按息率,其影響已在四月份的數據中反映,其中市場最關注的恒生銀行,四月份市佔率已跌至10.9%,惟排名位置與上月比較仍保持不變。值得注意的是,大型銀行憑雄厚資金實力,於早前提供如H+0.7%低息以及高現金回贈優惠,兩大銀行已成功吸納近五成二之市場份額。

淡出H按令市佔率創19個月新低
本年四月份本港銀行承做現樓按揭共12,945宗,按月減少1.5%(見表一),已連續23個月保持逾萬宗的紀錄(見圖一)。現樓按揭市佔率連續五個月由匯豐銀行稱冠,市佔率亦由三月份的23.8%,升至四月份的27.1%,料本年有望再度挑戰零八年逾三成之高位;中國銀行(香港)居於次席,其市佔率由23.1%擴闊至24.8%;至於恒生銀行,雖然市佔率由14.4%跌至10.9%,創零九年九月份金融海嘯後十九個月新低,但仍保持連續八個月季軍位置;渣打銀行居第4位,佔5.8%。

另外,三月份第5至9位現樓按揭之市佔率排名與上月比較不變,依次為:第5位是東亞銀行,佔3.4%(439宗);花旗銀行第6位,佔2.7%(354宗);星展銀行(香港)第7位,佔2.5%(326宗);交通銀行第8位,佔2.4%(314宗);中國建設銀行(亞洲)居第9位,佔2.2%(289宗);大新銀行則躍升兩級至第10位,佔1.9%(248宗)。

4個月現樓按揭匯豐銀行25.2%居冠
經絡按揭轉介研究部資料反映,四月份銀行一共承做12,945宗現樓按揭,按月下跌1.5%,今年首四個月累計達51,691宗(見圖二),對比去年同期47,963宗則升7.8%,反映本年首季各大銀行仍然積極爭取現樓按揭業務。今年首四個月現樓按揭市佔率由匯豐銀行稱冠(見表二),佔25.2% (13,018宗);第2位為中國銀行 (香港),佔22.6%(11,673宗);恒生銀行居第3位,佔13.2%(6,844宗);其後是渣打銀行,佔6.3%(3,263宗)。

匯豐銀行再登樓花按揭榜首
經絡研究部資料亦顯示,由於首季市場缺乏大型新盤,加上二、三月發展商推盤速度仍然緩慢,一手市場呈膠著狀態。四月份樓花按揭較三月份的117宗減少至102宗,跌幅達12.8%(見表三),四月份樓花按揭主要仍然來自「泉薈」,錄得43宗,佔該月樓花按揭市場42%;其次為盛薈,錄得31宗。四月份樓花按揭繼續以匯豐銀行居首,並連續七個月穩佔排行榜首位,市佔率達36.3%。中國銀行(香港)奪得亞軍,佔24.5%;第3位則為渣打銀行(香港),佔8.8%;第4位為恒生銀行,佔7.7%。

至於本年首四月個月樓花按揭居首亦為匯豐銀行,市佔率達27.4%(見表四);中國銀行(香港)奪得亞軍,佔20.2%;第3位則為渣打銀行(香港),佔14.7%;第4位為恒生銀行,佔10.0%。預計未來兩個月新盤陸續上會,屆時樓花按揭將重上升軌。

(表一)20114月及3月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

20114月現樓按揭

按月比較

20113月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

27.1%

3,503

1

23.8%

3,131

1

中國銀行 (香港)

24.8%

3,214

2

23.1%

3,037

2

恒生銀行

10.9%

1,415

3

14.4%

1,899

3

渣打銀行

5.8%

756

4

6.2%

814

4

東亞銀行

3.4%

439

5

4.0%

532

5

花旗銀行

2.7%

354

6

2.9%

386

6

星展銀行(香港)

2.5%

326

7

2.4%

320

7

交通銀行

2.4%

314

8

2.3%

303

8

中國建設銀行(亞洲)

2.2%

289

9

2.3%

296

9

大新銀行

1.9%

248

10

1.8%

240

12

總數 (包括10位以外之其他銀行)

12,945
(按月1.5%)

 

13,145



(表二)2011年首4個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

現樓按揭 

現樓按揭 

市佔率

宗數

匯豐銀行

25.2%

13018

中國銀行 (香港)

22.6%

11673

恒生銀行

13.2%

6844

渣打銀行

6.3%

3263

東亞銀行

4.0%

2047

花旗銀行

3.3%

1681

星展銀行(香港)

2.2%

1154

中國建設銀行(亞洲)

2.2%

1112

交通銀行

2.0%

1033

大新銀行

1.9%

980


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表三)20114月及3月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

20114月樓花按揭

按月比較

20113月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

36.3%

37

1

27.4%

32

1

中國銀行 (香港)

24.5%

25

2

24.8%

29

2

渣打銀行

8.8%

9

3

12.8%

15

3

恒生銀行

7.8%

8

4

11.1%

13

4

東亞銀行

4.9%

5

5

7.7%

9

5

花旗銀行

3.9%

4

6

2.6%

3

7

星展銀行(香港)

2.0%

2

7

1.7%

2

8

中國工商銀行 (亞洲)

2.0%

2

7

0.9%

1

9

交通銀行

2.0%

2

7

0.0%

10

創興銀行

1.0%

1

8

5.1%

6

6

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 102
(按月12.8%)

 

117
 



(表四)2011年首4個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

樓花按揭

樓花按揭

市佔率

宗數

匯豐銀行

27.4%

110

中國銀行 (香港)

20.2%

81

渣打銀行

14.7%

59

恒生銀行

10.0%

40

東亞銀行

6.0%

24

星展銀行(香港)

3.7%

15

花旗銀行

3.5%

14

創興銀行

2.7%

11

大眾銀行

2.2%

9

中信銀行國際

1.5%

6


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)
 
(圖四)

 
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