新聞專欄
03
1月
匯豐登2010年現樓及樓花按揭市場冠軍寶座 息口持續低企助現樓按揭飊升逾五成

經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2010年本港銀行現樓按揭市佔率由匯豐銀行以31,956宗穩佔市場18.9%,連續第二年稱冠,整體第一至第六次序不變,中國銀行(香港)市佔率則為17.8%,以30,115宗成績居次席;恒生銀行連續5年居第3位,市佔率15.4%;渣打銀行以9.7%市佔率,居第4位(表一)。至於2010年本港銀行樓花按揭市佔率,匯豐銀行以932宗,以市佔率19%奪冠;恒生銀行以920宗,市佔18.8%居次(表二);由經絡按揭轉介數據可見,2010年匯豐銀行表現積極,無論現樓及樓花按揭市佔率均跑贏對手,當中現樓按揭更連續兩年蟬聯榜首位置。踏入2011年1月份,預期按揭市場仍然以大銀行佔較大優勢,並且會繼續以同業拆息為基準的H按計劃爭取市場更大份額。

2010年現樓按揭升52% 匯豐銀行連續2年稱冠
2010年12月份本港銀行承做現樓按揭達15,461宗;首5位排名依次為:匯豐銀行以23.2%市佔率,佔據首位,按揭宗數達3,585宗;中國銀行(香港)以3,433宗,市佔率22.2%居第2位;第3位為恒生銀行,佔15.3%,2,363宗;第4位渣打銀行,佔8.1%,1,255宗;第5位東亞銀行則佔3.9%,604宗。上述四大銀行2010年12月份承做現樓按揭10,636宗,市佔率達68.8%。(表三)

而2010年本港銀行一共承做現樓按揭168,872宗,較2009年的111,282宗大幅攀升約52%。2010年上述四大銀行承做現樓按揭104,535宗,全年的市佔率更超過6成比重(61.8%),反映四大銀行積極爭取按揭市場份額。至於中小型銀行方面,以花旗銀行表現最為突出,由09年的第9位躍升三級,至2010年的第7位,市佔率由1.7%擴大至3.0%。

經絡按揭轉介研究部數據反映,2010年現樓按揭量顯著上升(圖三),主要受到樓市每月逾萬宗成交所帶動,加上本港按息持續於低位徘徊,以及銀行體系資金仍然充裕,均有助市場保持對按揭貸款之殷切需求。另一方面,2010年個別龍頭銀行市佔率持續高企,主要是受惠於推出極具競爭力之H按計劃,成功爭取不少客戶,再者,銀行不斷優化及推出具競爭力之按揭產品,亦有助進一步獲客戶垂青。儘管H按計劃日趨市場歡迎,惟市場觀望今年本港息口勢頭向上,料銀行未來將推出更多元化之按揭產品,以及提供更具彈性之按揭服務,配合市場愈來愈多元化的需求,屆時按揭市場競爭將會更為激烈。

2010年現樓按揭市佔率第5至10位依次為:第5位東亞銀行,佔5.4 %;第6位花旗銀行,佔3.0%;第7位大新銀行,佔3.0%;第8位中國建設銀行(亞洲),佔2.9%;第9位中信銀行國際,佔2.1%;第10位星展銀行(香港),佔2.1%。

樓花按揭匯豐銀行居首
經絡研究部資料顯示,2010年樓花按揭達4,905宗,較2009年6,911宗減少8%,去年樓花按揭以來自YOHO MIDTOWN、天宇海、帝峯‧皇殿、名城及領峯為主,佔比率高近8成(79.8%),共3,914宗。2010年樓花按揭由匯豐銀行以19.0%之市佔率居首,恒生銀行居第2位,佔18.8%;第3位中國銀行(香港),佔16.5%;第4位渣打銀行,佔16.5%;第5位東亞銀行,佔7.3%。

表一:2010年十大銀行現樓按揭市佔率及宗數

銀行

2010年現樓按揭

2010

排名

2009年現樓按揭

2009

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

18.9%

31,956

1

17.8%

19,848

1

中國銀行 (香港)

17.8%

30,115

2

16.6%

18,494

2

恒生銀行

15.4%

26,078

3

12.5%

13,867

3

渣打銀行

9.7%

16,386

4

9.2%

10,196

4

東亞銀行

5.4%

9064

5

5.4%

6039

5

星展銀行(香港)

3.0%

5082

6

4.5%

5049

6

花旗銀行

3.0%

5041

7

1.7%

1852

9

大新銀行

2.9%

4960

8

2.5%

2788

8

中國建設銀行(亞洲)

2.1%

3567

9

4.3%

4770

10

中信銀行國際

1.9%

3136

10

2.0%

2273

7

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 168,872
(按年↑52%)

 

111,282
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


表二:2010年十大銀行樓花按揭市佔率及宗數

銀行

2010
樓花按揭

2010
樓花按揭

2010

排名

2009
樓花按揭

2009
樓花按揭

2009

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

19.0%

932

1

14.0%

967

4

恒生銀行

18.8%

920

2

18.0%

1247

2

中國銀行 (香港)

16.5%

811

3

19.7%

1361

1

渣打銀行

16.5%

811

4

17.3%

1195

3

東亞銀行

7.3%

360

5

6.3%

433

5

星展銀行(香港)

4.3%

213

6

4.8%

331

6

花旗銀行

2.4%

120

7

1.0%

71

10

南洋商業銀行

2.2%

110

8

2.1%

146

8

中國工商銀行 (亞洲)

1.8%

87

9

2.5%

170

7

永亨銀行

1.8%

86

10

2.0%

140

9

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

4,905

 

 

 

6,911

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處 


表三:201012月及11月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

12月現樓按揭

12

排名

11月現樓按揭

11

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

23.2%

3,585

1

20.6%

3,439

2

中國銀行 (香港)

22.2%

3,433

2

23.1%

3,869

1

恒生銀行

15.3%

2,363

3

16.2%

2,704

3

渣打銀行

8.1%

1,255

4

9.7%

1,617

4

東亞銀行

3.9%

604

5

5.5%

925

5

花旗銀行

3.0%

464

6

2.6%

427

6

大新銀行

2.3%

355

7

2.2%

361

7

中國建設銀行(亞洲)

2.2%

334

8

1.7%

292

8

中信銀行國際

1.6%

251

9

1.3%

216

10

星展銀行(香港)

1.6%

243

10

1.4%

228

9

總數 (包括10位以外之其他銀行)

15,461
(按年↓8%)

 

16,721
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)

 
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