新聞專欄
26
6月
利淡消息充斥 五月份新批出及新取用按揭貸款價量齊跌 加息預期升溫 定息按揭計劃使用比例增至3.1 %創新高

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,五月份新取用按揭貸款宗數較四月份減少3.8%至5,234宗,涉及金額減少3.4%至144.63宗億元,創三個月新 低(圖一),至於新批按揭貸款宗數及金額則錄得5,796宗及154.69億元(圖二),分別按月下跌1.1 %及4.6%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,由於一手住宅物業銷售條例生效,新盤推盤步伐放緩之下,樓市注意力重投二手物業,令二手住宅註冊量 上升,故新批出按揭當中涉及一手物業按揭貸款金額按月減少28.3%至32.84億元,二手物業按揭貸款金額按月彈升14.2%至93.81億元,而涉及 轉按所批出的之貸款金額亦因缺乏轉按誘因而減少18.1%至28.05億元(圖三)。

後市不明朗因素增 次季新取用按揭貸款金額續調整
累計二○一三年至今,首五個月的新取用按揭貸款宗數及金額錄得27,984宗及760.68 億元,與去年同期的26,122宗及618.39億元比較,分別上升7.1%及23% (圖四);不過首五個月新批按揭貸款宗數及金額則錄得33,418宗及932.07億元(圖五),與去年同期的41,659宗及1,044.58億元水平 比較,分別相差兩成及一成。劉氏指出,年初推出的「3D稅」及「收緊按揭」已令樓市成交萎縮,而隨著一手住宅物業銷售條例生效,以及市場對加息預期升溫, 種種因素影響下,為後市增添不明朗因素。雖然六月份有大型新盤即將上會可為市場帶來短暫刺激,不過整體而言,多項利淡消息充斥市場,第二季按揭市場將持續 調整,料新取用按揭貸款金額按季下跌。

樓價調整 平均按揭貸款金額下調至267萬元
五月份樓價持續出現調整,與二月份高位比較回落約5%,因此平均按揭貸款金額亦順勢下調,平均按揭貸款金額由歷史高位連續兩個月回落,按月再減少11萬元 至267萬元(圖六)。不過還款年期及按揭比率則未有受惠,五月份平均還款年期不跌反升(圖七),重返25年(即300個月),至於反映置業人士入市成本 的按揭比率,亦按月增加0.8個百分點至54.3% (圖八)。

定息按揭計劃使用比例增至3.1 % ○五年後新高
按揭計劃方面,由於銀行相繼加入提供定息按揭產品,以致非主流的定息按揭計劃的使用比例連升兩個月,五月份按月再增加1.2個百分點至3.1%,創○五年 十月後新高。至於P按使用比例按月減少5.7個百分點至78.9%,而H按使用比例仍受惠本港一個月同業拆息持續低企,五月份的使用比例增加4.4個百分 點至16.2%。劉氏相信,美國聯儲局日前的退市言論有機會令加息預期升溫,與此同時,多間大型銀行為鞏固市佔率,紛紛加入定息按揭市場,並提供不同定息 按揭計劃以供選擇,料年內定息按揭計劃使用比例可更上一層樓 (圖九)。

圖一


圖二


圖三


圖四


圖五


圖六


圖七


圖八


圖九

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