新聞專欄
29
1月
出租物業享低息

上周提及不少屋苑租金水漲船高,連租約物業亦隨之大受置業人士歡迎,經絡轉介之連租約物業及以出租為目的之物業按揭個案比重,09年第四季之有關宗數較08年同期,增加26%,去年下半年較08年同期更大幅上升五成。數據反映愈來愈多置業人士看好物業市場的前景,賺取長期及穩定的現金回報。

雖然去年底按證公司暫停租住物業按揭保險計劃,令按保上限降至70%,但相信對這類業主影響不大。另一邊廂,銀行積極爭取出租為置業目的之業主。隨著租務新例加強對業主的保障,令風險因素下降,銀行因而願意逐漸收窄出租及自住物業的按息差距。近期個別銀行批核之連租約按揭優質個案,無論按息及現金回贈等條件,與自住物業一致。

客戶陳先生早前購入新界區連租約物業,由於其單位、收入及財務狀況均屬優質,獲銀行批出全期按息低至P-3.25%,現金回贈高達1%,罰息期3年的按揭計劃。此外,有客戶則獲批同業拆息掛勾之按揭計劃,由全期H+0.7%至H+1%不等,享受即時省息的好處。

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