新聞專欄
03
7月
六月份現樓按揭跌2.3% 二○一二年上半年僅37,387宗較去年同期跌逾五成 二○一二年上半年中銀(香港)現樓按揭及樓花按揭齊稱冠

五月份歐債危機影響市場信心,財爺的樓市「冰火論」同時為後市增添了不明朗因素,二手物業成交減少之下,令六月份的現樓按揭註冊出現調整。經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,六月份本港銀行現樓按揭註冊只有9,384宗(見圖一),較五月份的9,600宗微跌2.3%,並連續十個月不足一萬宗水平。踏入七月份,新政府剛剛上場,市民普遍關注未來房屋政策,政府現時除了表示會增加土地及單位供應,具體的發展方向仍然未明,加上月內新盤推出搶去二手市場焦點,因此預期現樓按揭的調整期將延續至七月份。

在按揭市場萎縮的情況下,銀行之間競爭亦轉趨激烈。六月份的現樓按揭,中國銀行(香港)表現突出,市佔率更是唯一超過兩成之銀行,達21.6% (2,028宗),並連續八個月排名第一位(見圖三);第二位競爭最為激烈,恒生銀行領先匯豐銀行僅一個月即於六月份被反超前,匯豐銀行市佔率19.1% (1,796宗),排名晉升一級,重返第二位;恒生銀行市佔率減少2.1個百分點至17.1% (1,609宗) 回落一級至第三位;渣打銀行市佔率則終於突破雙位數,上升2.1個百分點至10.5%(990宗) 排第四位;至於東亞銀行,市佔率升至3.3%(310宗),排第五位(見表一)。由於中小型銀行之按息水平逐步追貼大型銀行,令兩者之間的市佔率開始收窄,預期下半年大型銀行的壓力將持續增加,屆時或會推出更具吸引力的按揭計劃以吸納客源(見圖二)。 

二○一二年上半年現樓按揭中銀(香港)稱冠
總結今年上半年現樓按揭表現,現樓按揭註冊累計錄得37,587宗(見圖四),較去年下半年的49,807宗減少近兩成半(24.5%),若與去年同期的77,465宗比較,跌幅更超過五成(51.5%),以半年度計,更為○九年下半年後新低,表現相當遜色。今年上半年現樓按揭排名方面,以中國銀行(香港)表現最出色,每個月的市佔率均超過兩成以上,累計現樓按揭錄得8,273宗,成功爭取六月份及上半年冠軍之位(見表二)。

六月份樓花按揭錄512宗「盛世」佔八成 上半年樓花按揭中銀(香港)居首
經絡研究部資料顯示,不乏新盤陸續上會,六月份樓花按揭錄得512宗,較五月份的326宗增加57.1%(見圖五)。當中以「盛世」錄得411宗最多,佔樓花按揭市場比例達八成;其次為「壹環」,錄得21宗佔不足5%,而「御金‧國峯」則佔19宗。

六月份樓花按揭,恒生銀行市佔率達23.4%(120宗),連續兩個保持榜首之位;中國銀行(香港)升一級排第二位,市佔率升3個百分點至22.9%(117宗);匯豐銀行市佔率按月減少8.1個百分點至18.6% (95宗),降一級至第三位;渣打銀行排名第四位不變,但市佔率突破兩成至15.2%(78宗)。(見表三)

發展商積極推盤及銷售貨尾項目,帶動樓花按揭表現回勇,今年上半年樓花按揭共有2,403宗(見圖六),較去年下半年的1,688宗,上升42.4% (見圖六)。至於排名方面,中國銀行(香港)以市佔率25.1%(603宗)稱冠;恒生銀行居第二位,佔24.3%(585宗);第三位為匯豐銀行,佔22.4%(538宗);第四位渣打銀行,佔11.7%(280宗);第五位交通銀行,佔3%(72宗) (見表四)。預期下半年發展商推盤速度加快,推盤量料持續增加,屆時樓花按揭註冊表現或跑贏大市。

(表一)20126月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

20126月現樓按揭

按月比較

20125月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

21.6%

2,028

1

23.5%

2,256

1

匯豐銀行

19.1%

1,796

2

19.1%

1,836

3

恒生銀行

17.1%

1,609

3

19.2%

1,844

2

渣打銀行

10.5%

990

4

8.4%

809

4

東亞銀行

3.3%

310

5

2.3%

223

7

永亨銀行

3.1%

290

6

2.9%

278

6

中國工商銀行(亞洲)

2.6%

242

7

3.6%

349

5

花旗銀行

2.4%

221

8

2.2%

215

8

永亨信用財務

2.2%

202

9

2.3%

223

7

大新銀行

2.1%

199

10

1.7%

162

9

總數 (包括10位以外之其他銀行)

9,384
(
按月↓2.3%)

 

9,600

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2012年上半年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2012年上半年

2012年上半年

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

中國銀行 (香港)

22.0%

8,273

恒生銀行

18.7%

7,026

匯豐銀行

18.5%

6,970

渣打銀行

7.6%

2,851

東亞銀行

2.8%

1,044

花旗銀行

2.6%

965

永亨銀行

2.30%

865

大新銀行

2.26%

849

中國工商銀行(亞洲)

2.2%

838

永亨信用財務

2.1%

783

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20126月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

20126月樓花按揭

按月比較

20125月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

恒生銀行

23.4%

120

1

28.5%

93

1

中國銀行 (香港)

22.9%

117

2

19.9%

65

3

匯豐銀行

18.6%

95

3

26.7%

87

2

渣打銀行

15.2%

78

4

8.9%

29

4

永亨銀行

3.7%

19

5

1.8%

6

7

花旗銀行

2.3%

12

6

2.5%

8

5

永亨信用財務

2.1%

11

7

1.2%

4

8

東亞銀行

1.8%

9

8

2.5%

8

5

中國工商銀行(亞洲)

1.8%

9

8

2.5%

8

5

南洋商業銀行

1.4%

7

9

0.6%

2

9

交通銀行

1.2%

6

10

2.1%

7

6

大新銀行

1.2%

6

10

0.3%

1

10

大眾銀行

1.2%

6

10

0.3%

1

10

總數 (包括10位以外之其他銀行)

512
(
按月↑57.1%)

 

326

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處,市佔率相等之銀行依筆劃排序

(表四) 2012年上半年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2012年上半年

2012年上半年

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

中國銀行 (香港)

25.1%

603

恒生銀行

24.3%

585

匯豐銀行

22.4%

538

渣打銀行

11.7%

280

交通銀行

3.0%

72

花旗銀行

2.7%

65

永亨銀行

1.62%

39

東亞銀行

1.58%

38

中國工商銀行 (亞洲)

1.5%

35

永亨信用財務

1.2%

29

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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