新聞專欄
02
7月
六月份現樓按揭減少一成至6,060宗 創34個月不足一萬宗最長紀錄 上半年樓市極端化 現樓按揭跌至34,660宗創新低 匯豐稱冠 樓花按揭按年升9.1%創新高 渣打領先

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,六月份現樓按揭註冊量錄得6,060宗,較五月份的6,796宗減少10.8%,並維持34個月不足1萬宗的最長紀錄(見圖一),至於樓花按揭亦按月下跌23.1%至655宗(見圖二)。上述數據主要反映五月市況,當時新盤醞釀發售,鎖緊市場購買力,因此按揭市場出現輕微調整,儘管如此,匯豐銀行表現積極,最終囊括現樓及樓花按揭之冠。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓相信,隨著荃灣區大型新盤發售,市場焦點轉投一手物業,加上政府建議雙倍印花稅放寬先買後賣的換樓期限,二手筍盤相繼被吸納,樓市重新起動,屆時七月份現樓按揭及樓花按揭表現將重拾升軌。

現樓按揭平均每月不足六千宗創紀錄新低
樓市表現趨極端,總結今年上半年,現樓按揭註冊量累計錄得34,660宗(見圖三),與去年下半年比較仍有0.9%差距,若與去年上半年的44,271宗比較更相差21.7%,為2001年有紀錄以來的上半年新低,與此同時,上半年現樓按揭平均每月約5,777宗(見圖四),亦創紀錄新低,反映實際市況疲弱,較03年沙士及09年金融海嘯後同期每月逾六千宗的市況更遜色。不過今年一手新盤市場手表現強勢,上半年樓花按揭宗數率先超越去年下半年,大升1.39倍至4,134宗(見圖五),若比較上半年表現,按年亦有9.1%增長(見圖六),並創2005年有紀錄以來新高。劉圓圓相信,新盤熱賣令樓市呈小陽春景象,預期新盤旺勢將延續至下半年,在發展商積極推出優惠吸客及推動成交之下,相信樓花按揭表現將更上一層樓。

四大銀行現樓按揭表現參差   上半年匯豐力壓中銀(香港)稱冠
六月份四大銀行現樓按揭排名雖然不變,但表現參差(見圖七)。究其原因,新盤當旺,銀行紛紛針對新盤市場推出H按優惠計劃吸客,個別大型銀行表現較進取,甚至將優惠推廣至二手市場。六月份四大銀行市佔率當中,只有匯豐銀行按月再增0.5個百分點至19.9% (1,205宗),穩座冠軍之位;中國銀行(香港)市佔率按月減少0.6個百分點至17% (1,032宗),排第二;恒生銀行市佔率微跌0.1個百分點至16.1%(973宗),排第三;渣打銀行市佔率則下跌1個百分點至12.8% (773宗),力保第四(見表一)。因此四大銀行按揭市佔率按月下跌1.2個百分點至65.7%,與中小型銀行的34.3%市佔率再度拉近(見圖八)。由於匯豐銀行連續三個月壓倒中國銀行(香港),因此今年上半年現樓按揭市場由匯豐銀行以市佔率18.3%(6,356宗)領先;中國銀行(香港)排名第二,市佔率17.4%(6,041宗) (見表二)。

六月匯豐銀行樓花按揭表現大躍進  市佔率增至逾兩成半

六月份的655宗樓花按揭註冊當中,以「囍滙」錄得474宗最多,佔樓花按揭市場比例達72%;其次「溱柏」錄得59宗,約佔9%,至於「THE AUSTIN」亦錄得34宗。排名方面,匯豐銀行表現大躍進,繼五月份跑贏渣打銀行後,六月份進一步超前中銀(香港)重奪冠軍,市佔率增加6.1個百分點至25.8% (169宗),超過兩成半;中銀(香港)緊隨其後排第二,市佔率21.8%(143宗);渣打銀行市佔率14.2%(93宗),排第三;恒生銀行排第四,市佔率10.7%(70宗) (見表三)。總結今年上半年,樓花按揭由渣打銀行以市佔率23.5% (973宗)領先,中國銀行(香港)及匯豐銀行分別排名第二及第三位(見表四)。

(表一)20146月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2014年上半年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2014上半年十大銀行樓花按揭市場佔有率

 資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2014年上半年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖一)
 
(圖二)
(圖三)
(圖四)
 (圖五)
(圖六)
(圖七)
(圖八)
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