新聞專欄
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7月
六月份平均按揭貸款額313萬元及還款年期306個月雙雙創新高 上半年新取用及新批出按揭貸款額分別升25%及37% 一手按揭額達326億元破紀錄

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,自政府放寬雙倍印花稅後,二手成交回升,加上大型新盤發售,增加樓按市場需求。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,6月份新申請按揭貸款宗數按月再增加2.4%至11,442宗,連續兩個月超過1萬宗水平,期內新批按揭貸款宗數及金額錄得7,990宗及250.47億元 (圖一),按月分別上升7.3%及10.1%,同創辣招後新高。至於新取用按揭貸款宗數則較5月份增加9.6%至5,699宗,涉及金額亦增加7.7%至175.85宗億元 (圖二)。

6月份市場焦點集中大型新盤,因此新批按揭一手物業按揭貸款金額增加4.1%至48.33億元,二手物業按揭表現大勇,涉及貸款金額連續四個月高於100億水平,按月再增加13.4%至166.69億元,創20個月新高,而轉按貸款金額亦按月增加4.1%至35.45億元。

上半年一手物業按揭額達326億元創紀錄新高
總結今年上半年,新取用按揭貸款宗數及金額累計錄得29,193宗及870億元,與去年下半年的26,835宗及697億元比較,分別回升9%及25%,若與去年上半年的32,737宗及889億元比較,則分別仍有2%及12%差距(圖三);至於上半年新批按揭貸款宗數及金額錄得38,911宗及1,195億元 (圖四),已超越去年下半年的871億元,增幅達37%。上半年新批按揭貸款涉及一手物業按揭的貸款金額,累計已達326億元 (圖五),創出2003年有紀錄以來的半年度新高,至於二手物業按揭貸款金額,累計則錄得只有686億元,兩者表現參差。

2014年全年新取用按揭貸款額挑戰2,010億元創三年新高
展望下半年,數以千計新單位供應可供買家選擇,相信發展商會積極提供新盤優惠吸客,將與二手物業價格構成競爭,令買家傾向流入新盤市場。因此一手按揭存在明顯增長空間,預計可較上半年增加逾五成半至接近538億元,屆時全年一手按揭貸款金額將翻一番,按年倍增至逾800億元的歷史新高。與此同時,多個新盤陸續上會,發展商積極推盤,新盤競爭白熱化,有助帶動整體按揭市場表現上揚,下半年新取用按揭貸款相信可錄得正增長。預期2014年全年新取用按揭貸款額升幅可達27%,不但重返2,000億元以上水平,甚至挑戰2010億元創三年新高。

平均按揭貸款額313萬元破紀錄   還款年期重返306個月歷史高位
換樓市場轉活,帶動二手物業需求回升,個別業主收窄議價空間,甚至提價放售,造就物業價格回升,加上新盤推出應市,並設有二按貸款協助置業人士,故平均按揭貸款金額跟隨回升,6月份的平均按揭貸款金額按月增加7萬元至313萬元(圖六),創歷史新高,期內平均還款年期亦回升至306個月(即25.5年) 歷史高位(圖七)。

H按使用比例創三年新高   定按連續四個月「零」使用

按揭產品方面,今年浮息按揭產品仍然大行其道,上半年有大型銀行推出針對新盤按揭計劃,其中最具競爭力的為同業拆息(H)存款掛鈎按揭計劃,其後不乏中小型銀行加入戰團,H按計劃的使用比例節節上升。自從大型銀行針對性推出H按優惠計劃吸引新盤客戶,並將之推廣至二手物業市場。6月份H按計劃使用比例再增加5.3個百分點至76.7%,創2011年6月後的三年新高,料今年上半年H按計劃會繼續主導市場。由於P按息率欠缺下調空間,計劃使用比例按月再跌5.4個百分點至21%。至於定息按揭計劃則連續四個月沒有業主使用(圖八)。預期H按計劃的使用比例年內有望重返逾九成高位,將P按產品比下去。
 

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

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