新聞專欄
11
12月
六成市民指「金管收緊按揭」為本年度最具影響力新聞
樓市政策仍主導大市 高成數按揭惹關注 政府短期欠減辣誘因

經絡按揭轉介邁向16周年,憑藉優質服務及專業形象,深得客戶信賴及推崇,2007年更開創業界先河,率先舉辦「經絡十大樓按新聞」選舉,每年透過電話訪問形式,邀請經絡客戶投選心目中最具影響力之本港樓按新聞,活動推出至今已達9年,受訪客戶無數。2015年已進入倒數階段,今年經絡延續去年的Facebook全民投票,選舉2015年「經絡十大樓按新聞」,活動由12月4日至10日短短一星期已有數以百計市民投票,總數達447人,反應相當熱烈,而部份參加者可獲贈「友邦歐陸嘉年華」入場券,以答謝各界鼎力支持(圖一)。

圖一

「金管收緊按揭」、「取消投資移民」及「辣招稅五周年」高票數入選三甲
2015年「經絡十大樓按新聞」排行榜之中,第1位金管收緊按揭:金管局兩度收緊按揭成數,包括將700萬以下物業按揭上限由七成降至六成、第二套自住/非自用物業的供款與入息比率(DSR)上限由五成降至四成、壓測上限由六成降至五成、額外融資DSR5%(二月及三月)以272票高票數榮登榜首,占總投票人數約六成,投票結果反映金管局的逆週期措施備受注目,樓市政策仍然主導大市,成為市民心目中最具影響力的本港樓按新聞。

其次為取消投資移民:施政報告宣佈暫停推行俗稱投資移民的『資本投資者入境計畫』,政府認為不應再重點吸引資本投資者來港,而是應聚焦吸引人才、專業人士,以及富創意的企業家來港為本港經濟作出貢獻。購買本港物業之內地人士占比由二○一二年高峰期的14.5%,下降至二○一五年十月的3.5%(一月)有209票,以63票之差屈居第2位。至於辣招稅五周年:額外印花稅(SSD)五周年在即,二手住宅成交量較二○一○年SSD推出前五年累計大幅下跌逾4成。(十一月)有160票,排名第3位(圖二)。

圖二

高成數按揭使用比率25.7% 有紀錄新高
金管局自2009年10月起推出的宏觀審慎監管措施,涉及七輪物業按揭政策,最新一輪於今年2月及3月推出,進一步收緊按揭至細價物業,以抑壓細價樓炒風。根據經絡按揭轉介研究部資料,今年買家採用九成以上按揭成數的比率,已由第二季開始減少,並連續三季均不足一成,而採用七至九成按揭成數的比率,則由第二季開始增加,並於第四季(截至11月底)創出逾兩成半的有紀錄新高(圖三)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,近月發展商為吸引市民入市,透過旗下財務公司提供高成數按揭,當中更有提供豁免壓力測試及入息證明,因此刺激高成數按揭使用比率上升,或會透支市場購買力,惹來金管局關注,故更未見政府短期需要減辣,但目前仍以採用七成或以下樓按占最多,季內錄得67.8%,按揭比率依然健康。

圖三

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