新聞專欄
24
9月
公屋價量創新高
樓市交投暢旺,連帶居屋以及二手公屋價量齊升。隨著整體樓價穩步上揚,公屋售價亦水漲船高。近期就頻頻有公屋樓王誕生,早前黃大仙龍華樓一單位更以高達230萬元成交,刷新紀錄。最新數據顯示,8月份二手公屋成交按月顯著上升25%,至60宗水平,為近年單月新高;首8個月累積成交達352宗,按年上升36%。

由於公屋單位售價較私樓為低,其中租者置其屋計劃中已售出超過11.6萬個單位,近年其流轉率約0.3%,遠較私樓的約8%及居屋的2.5%為低。若能活化相關市場增加市場流轉率,相信可紓緩細價上車盤的緊絀狀況,而近期二手公屋的需求上升,再配合活化相關市場的措施,將有機會令二手公屋流轉率於未來貼近二手居屋流轉率2.5%的水平。

雖然二手公屋成交比例相對較少,不過,對於瞄準中小型物業的上車一族而言,公屋亦是居屋及夾屋以外,另一類可行的選擇。打算購買未補地價二手公屋作自用之業主須留意,為物業申請按揭,現時之全期按揭息率可低至P-3.2%(P=5.25%),供款年期為25年減去第一手按揭年期,而按揭成數最高可達95%。

若買入已補地價公屋單位,其按揭條款與一般私人住無異,即全期按息低至P-3.25%,或全期H+0.7%,按息上限P-3%。而按揭供款年期可長達30年,惟按揭成數最高達7成。對於「租者置其屋」計劃下的公屋業主,即向房屋署購入正在租住公屋單位之業主,銀行提供全期P-3.2%,供款年期長達25年,而按揭貸款額可高至樓價全額減去意向金。
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