新聞專欄
02
9月
八月樓花按揭大幅下調逾六成 兩大龍頭銀行現樓按揭市佔率跌至僅四成

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,本港銀行八月份一共承做10,168宗現樓按揭(見圖一),按月再減少2.8%,但仍保持連續27個月逾萬宗的紀錄;本年首七個月累計則達98,097宗(見圖二),與去年同期比較相差5.7%。

八月份利淡因素充斥市場,歐債危機及美國信貸評級被調低刺激環球股市表現波動,而九肚山地皮拍賣成績遜預期,上半月物業交投顯著放緩。然而隨著業主願意擴大議價空間,承接力再度浮現,加上聯儲局宣佈維持未來兩年的低息環境,對用家市場有支持作用,帶動二手交投回穩。市場普遍預期新一份施政報告公布或再因應市況推出新措施穩定樓市,如增加供應,相信第三季觀望氣氛持續,下半年按揭市場續平穩發展。

兩大龍頭銀行市佔率續跌
大型銀行於七月份牽頭帶動本年度第四輪的加按息潮,主力提供最優惠利率(P按) 按揭計劃,使現樓按揭市佔率再出現新變化,惟仍然提供拆息掛勾(H按)按揭計劃的中小型銀行趁勢搶佔市場份額。

八月份大型銀行市佔率進一步顯著回落,匯豐及中國銀行(香港)市佔率合共收窄至近四成(40.23%)。據研究部最新按揭資料顯示(見表一),兩大銀行現樓按揭市場佔有率已連續三個月下跌。匯豐銀行現樓按揭排名連續第九個月居首位,但八月份市佔率降至23.73%(2,413宗);中國銀行(香港)居於次位,市佔率跌至16.50%(1,678宗);恒生銀行受惠P按使用比率增加,市佔率重上雙位數至11.28%(1,147宗),續居季軍;至於渣打銀行市佔率雖由9.48%微增至9.74%(990宗),惟名次稍降至第4位。經絡按揭轉介研究部資料反映,本年首八個月現樓按揭累計市佔率仍然由匯豐銀行領先(見表二),佔25.52% (25,034宗);第2位為中國銀行 (香港),佔22.47%(22,046宗);恒生銀行居第3位,佔10.98%(10,768宗);其次是渣打銀行,佔7.25%(7,114宗)。

匯豐銀行八月份樓花按揭市佔率21.54%重奪榜首
政策市下,發展商推盤步伐亦放緩,八月份樓花按揭僅260宗(見圖四),較七月份的724宗減少逾六成(64.1%)。八月份的樓花按揭當中,有93宗來自「尚城」,佔該月樓花按揭市場近四成(35.8%);其次為「星堤」,錄得70宗;而「現崇山」亦錄得38宗。八月份樓花按揭,由匯豐銀行以21.54%的市佔率重奪榜首;恒生銀行躍升兩級居次席,市佔率由8.98%擴大至19.62%;第3位仍為渣打銀行(香港),佔19.23%;第4位為中國銀行,佔19.23%。

而今年首八個月樓花按揭錄2,798宗,當中以中國銀行(香港)居首,市佔率達26.02%(見表四);匯豐銀行奪得亞軍,佔24.05%;第3位為渣打銀行(香港),佔16.98%;第4位為恒生銀行,佔10.04。預期發展商下半年的推盤步伐加快,加上大型新盤推售在即,涉及逾千伙,將有助帶動樓花按揭。

(表一)20118月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

20118月現樓按揭

按月比較

20117月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

23.73%

2,413

1

24.84%

2,599

1

中國銀行 (香港)

16.50%

1,678

2

19.86%

2,078

2

恒生銀行

11.28%

1,147

3

8.96%

937

4

渣打銀行

9.74%

990

4

9.48%

992

3

花旗銀行

5.24%

533

5

4.03%

422

5

交通銀行

3.31%

337

6

3.19%

334

8

中國建設銀行(亞洲)

3.05%

310

7

3.28%

343

6

星展銀行(香港)

2.79%

284

8

2.67%

279

9

大新銀行

2.69%

274

9

3.22%

337

7

中信銀行國際

2.09%

213

10

1.91%

200

11

總數 (包括10位以外之其他銀行)

10,168
(按月2.8%)

 

10,463


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表二)2011年首8個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2011年首8個月

2011年首8個月

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

匯豐銀行

25.52%

25,034

中國銀行 (香港)

22.47%

22,046

恒生銀行

10.98%

10,768

渣打銀行

7.25%

7,114

花旗銀行

3.42%

3,357

東亞銀行

3.07%

3,009

中國建設銀行(亞洲)

2.53%

2,478

星展銀行(香港)

2.47%

2,422

交通銀行

2.33%

2,289

大新銀行

2.31%

2,268

 

 

98,097


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表三)20118月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

20118月樓花按揭

按月比較

20117月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

21.54%

56

1

26.93%

195

2

恒生銀行

19.62%

51

2

8.98%

65

4

渣打銀行

19.23%

50

3

14.92%

108

3

中國銀行 (香港)

17.31%

45

4

28.04%

203

1

花旗銀行

3.85%

10

5

3.73%

27

5

星展銀行(香港)/
交通銀行

3.46%

9

6

/─

1.10% / 
2.90%

8 /21

10 / 6

永亨銀行/
東亞銀行/
永亨信用財務

1.54%

4

7

0.55% /
1.80% /
0.97%

4 / 
13 / 
7

14 / 
8 / 
11

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 260
按月64.1%)

 

724
 


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表四)2011年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2011年首8個月

2011年首8個月

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

中國銀行 (香港)

26.02%

728

匯豐銀行

24.05%

673

渣打銀行

16.98%

475

恒生銀行

10.04%

281

星展銀行(香港)

3.29%

92

交通銀行

2.75%

77

花旗銀行

2.54%

71

東亞銀行

2.18%

61

大眾銀行/永隆銀行

1.36%

38

中信銀行國際

1.25%

35

 

 

2,798


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)
 
(圖四)

 
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