新聞專欄
03
9月
八月份現樓按揭跌11.3%至8,212宗 創四個月新低 匯豐銀行反超前中國銀行(香港) 現樓及樓花按揭重登榜首

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,受到本港特區政府換屆及外圍歐債危機問題影響,七月份樓市交投疲弱,拖累八月份按市表現,現樓按揭註冊呈顯著調整。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,八月份本港銀行現樓按揭註冊只有8,212宗(見圖一),按月再下跌11.3%,創四個月新低,並已有一年時間維持處於萬宗以下水平。值得注意,新政府上場後,計劃明年放寬白表客購買未補地價居屋,樓市氣氛向好,居屋市場轉活同時帶旺二手市場,旺勢延至八月上旬,然而下旬政府又宣佈推出十項穩定樓市措施,鎖緊市場購買力,劉圓圓預期九月份的現樓按揭註冊表現有望回升,惟第三季現樓按揭註冊將平穩發展。

匯豐銀行現樓按揭重登榜首 八月份市佔率達20.5%
中小型銀行競爭力不斷提升,部份之按揭優惠逐步追近大型銀行水平,大型銀行隨即以多元化計劃應戰,吸引客戶注意,競爭激烈。八月份四大銀行市佔率按月跌1.8個百分點至65.8%,並創五個月新低,而中小型銀行市佔率則增加至34.2%,兩者距離持續收窄(見圖二)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,匯豐銀行扭轉形勢,八月份現樓按揭市佔率按月上升1個百分點至20.5%(1,686宗),上升一級及以突破兩成姿態重登榜首,超越連續九個月排第一名的的中國銀行(香港);第二位中國銀行(香港),市佔率按月減少2.9個百分點至17.4% (1,432宗);恒生銀行市佔率回升0.4個百分點至16.5% (1,351宗) 排第三位;渣打銀行市佔率減少0.3個百分點至11.4%(935宗) 排第四位 (見表一)。 

首八個月現樓按揭註冊累計跌43.9% 創九年新低
今年首八個月,現樓按揭註冊累計錄得55,056宗(見圖四),較去年同期98,095宗減少43.9%,為○三年後的九年新低。今年首八個月現樓按揭排名,仍以中國銀行(香港)表現較突出,市佔率保持兩成以上,累計現樓按揭宗數達11,584宗,為同行之冠 (見表二)。

八月份樓花按揭488宗跌三成 匯豐銀行反超前中國銀行(香港)排第一名 
經絡研究部資料顯示,八月份新盤上會步伐放緩,樓花按揭共錄得只有488宗,較七月份的724宗減少32.6% (見圖五)。當中「喜雅」錄得170宗最多,佔樓花按揭市場比例約三成半(34.8%);其次為「盛世」,錄得68宗佔13.8%,而「奧柏‧御峯」亦錄得63宗,佔12.9%。

八月份樓花按揭,匯豐銀行亦反超前中國銀行,市佔率增加5.3個百分點至23.8%(116宗),躍升一級重回榜首,渣打銀行排名第二位,市佔率達20.7%(101宗);中國銀行(香港)下跌兩級至第三位,市佔率減少2.8個百分點至20.3%(99宗);恒生銀行市佔率則再減少1.8個百分點至17.8%(87宗),下跌至第四位。(見表三)

發展商積極推盤及銷售貨尾項目,樓花按揭表現不俗,今年首八個月共錄得3,615宗(見圖六),較去年同期的2,800宗上升29.1%,為○五年有紀錄以來次高 (見圖六)。至於排名方面,中國銀行(香港)累計市佔率達24.0%(869宗);恒生銀行居次,佔22.5%(814宗);第三位為匯豐銀行,佔21.8%(788宗);第四位渣打銀行,佔14.6%(527宗);第五位花旗銀行,佔2.9%(106宗) (見表四)。

(表一)20128月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

20128月現樓按揭

按月比較

20127月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

20.5%

1,686

1

19.5%

1,805

2

中國銀行 (香港)

17.4%

1,432

2

20.3%

1,879

1

恒生銀行

16.5%

1,351

3

16.1%

1,487

3

渣打銀行

11.4%

935

4

11.7%

1,086

4

東亞銀行

3.0%

244

5

3.3%

310

5

花旗銀行

2.8%

226

6

2.3%

212

7

永亨銀行

2.4%

195

7

2.9%

264

6

永亨信用財務

2.3%

191

8

2.0%

189

8

大新銀行

2.2%

183

9

1.4%

134

11

永隆銀行

2.1%

170

10

2.0%

183

9

總數 (包括10位以外之其他銀行)

8,212
(
按月↓11.3%)

 

9,257

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2012年首8個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2012年首8個月

2012年首8個月

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

中國銀行 (香港)

21.0%

11,584

匯豐銀行

19.0%

10,461

恒生銀行

17.9%

9,864

渣打銀行

8.8%

4,872

東亞銀行

2.9%

1,598

花旗銀行

2.5%

1,403

永亨銀行

2.4%

1,324

大新銀行

2.2%

1,221

中國工商銀行 (亞洲)

2.2%

1,215

永亨信用財務

2.2%

1,186

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

55,056

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20128月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

20128月樓花按揭

按月比較

20127月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

23.8%

116

1

18.5%

134

4

渣打銀行

20.7%

101

2

20.2%

146

2

中國銀行 (香港)

20.3%

99

3

23.1%

167

1

恒生銀行

17.8%

87

4

19.6%

142

3

花旗銀行

2.9%

14

5

3.7%

27

5

永亨信用財務

2.5%

12

6

2.3%

17

8

東亞銀行

2.3%

11

7

2.8%

20

6

永亨銀行

2.0%

10

8

2.5%

18

7

中國工商銀行 (亞洲)

1.6%

8

9

2.1%

15

9

交通銀行

1.2%

6

10

0.8%

6

11

大新銀行

1.2%

6

10

0.8%

6

11

總數 (包括10位以外之其他銀行)

488
(
按月↓32.6 %)

 

724

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2012年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2012年首8個月

2012年首8個月

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

中國銀行 (香港)

24.0%

869

恒生銀行

22.5%

814

匯豐銀行

21.8%

788

渣打銀行

14.6%

527

花旗銀行

2.9%

106

交通銀行

2.3%

84

東亞銀行

1.9%

69

永亨銀行

1.9%

67

永亨信用財務

1.6%

58

中國工商銀行 (亞洲)

1.6%

58

大新銀行

0.7%

26

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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