新聞專欄
03
9月
八月份現樓按揭註冊量跌逾一成 樓花按揭跌54.8% 中銀(香港)囊括現樓及樓花按揭巿佔率冠軍

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,美國聯儲局六月中旬發表退市言論,加上收緊按揭及「3D稅」措施威力未散,以致下半年本港樓按市場交投續尋底。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,八月份現樓按揭註冊量按月下跌10.4%至只有5,767宗,不但創16個月新低,更連續2年維持不足1萬宗 (見圖一),眾多銀行當中僅中國銀行(香港)達逾千宗水平,同時囊括八月份現樓及樓花按揭巿佔率冠軍。

中小型銀行市佔率達四成半  東亞銀行躍升五級
加息潮過後,中小型銀行表現轉遜,究其原因,大型銀行迅速回應,因應市場需求調整業務,牽頭下調H按息率,帶動按揭息率先升後跌。八月份中小型銀行現樓按揭市佔率按月回落1.2個百分點至45.3%,但仍穩守四成半水平,至於四大銀行之市佔率終止跌回升,最新錄得54.7%,兩者差距輕微擴闊 (見圖二)。劉氏相信,由於不少銀行加入推出多元化按揭計劃,包括白表居屋二手市場(「白居二」)按揭計劃,以及極具競爭力的H計劃,促使按揭市場競爭日趨激烈。

八月份現樓按揭排行榜首四位不變 (見圖三),當中只有中國銀行(香港) 註冊量逾千宗,市佔率按月增加2個百分點至17.7% (1,021宗),連續九個月稱冠;恒生銀行排名第2位,市佔率減少至14.7%(849宗);匯豐銀行市佔率微升0.2個百分點至13.6% (787宗);渣打銀行繼續排第4位,市佔率按月減少0.6個百分點至8.6% (495宗),佔比仍少於一成,創15個月新低 (見表一)。值得注意的是,受惠於大型銀行加息,東亞銀行表現顯著大躍進,排名按月晉升五級至第5位,市佔率增至5.3% (306宗),創二○一○年十一月以來33個月新高;至於花旗銀行表現亦不遜色,排名再升一級至第6位,市佔率增至5.2% (301宗)。從經絡按揭轉介數據亦可見,累計今年首八個月,現樓按揭註冊量較去年同期僅增加2.6%至56,475宗(見圖四),排名方面,中國銀行(香港)以市佔率18.8% (10,635宗)踞首,是唯一現樓按揭註冊破萬宗的銀行;第2位為匯豐銀行,佔16.0% (9,042宗);恒生銀行排第3位,佔14.8% (8,355宗);渣打銀行排第4位,佔11.5% (6,512宗) (見表二)。

樓花按揭註冊按月再跌54.8%100
自《一手住宅物業銷售條例》生效,樓花按揭表現短暫受影響,連續三個月下跌。經絡研究部資料亦顯示,最新八月份樓花按揭註冊量跌至只有100宗,不但較七月份的221宗減少54.8%,更創23個月新低 (見圖五),當中以「逸峯」錄得31宗最多,佔樓花按揭市場比例逾三成,達31%;其次為「RESIDENCE譽88」,錄得16宗,佔16%,而「一號‧西九龍」亦錄得13宗。

八月份樓花按揭排名,中國銀行(香港)市佔率回升2個百分點至21.0%(21宗),連續四個月稱冠;渣打銀行及恒生銀行排名第2位,市佔率分別按月增加1.9個百分點及3.7個百分點至20.0% (20宗);匯豐銀行排名晉升一級至第3位,市佔率減少4.6個百分點至不足一成,只有9% (9宗);東亞銀行排名亦躍升一級至第4位,表現突出,市佔率按月增加1.6個百分點至7.0% (7宗)(見表三)。

累計今年首八個月,樓花按揭註冊量錄得4,110宗,已超越去年同期3,615宗近13.7% (見圖六),排名方面,渣打銀行排第1位,市佔率達23.0% (947宗);中國銀行(香港) 排名第2位,市佔率亦超過兩成,達22.9% (942宗);恒生銀行排名第3位,市佔率16.9% (694宗) ;匯豐銀行排名第4位,市佔率16.6% (682宗) (見表四)。劉氏相信,隨著發展商逐漸適應<<一手住宅物業銷售條例>>,近月推盤步伐明顯加快,銷售成績亦不俗,預期未來將會更多新盤陸續登場,新盤按揭戰將一觸即發,帶動樓花按揭註冊表現重上升軌,出現價量齊升情況。

(表一)20138月十大銀行現樓按揭市場佔有率


銀行
20138月現樓按揭
按月比較
20137月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
 / 
市佔率
宗數
排名

中國銀行 (香港)

17.7%
1,021
1
15.7%
1,011
1

恒生銀行

14.7%
849
2
15.2%
981
2

匯豐銀行

13.6%
787
3
13.4%
861
3

渣打銀行

8.6%
495
4
9.2%
592
4

東亞銀行

5.3%
306
5
3.5%
226
10

花旗銀行

5.2%
301
6
3.9%
249
7

大新銀行

4.1%
235
7
3.9%
254
6

永亨銀行

3.8%
218
8
4.1%
266
5

中國工商銀行 (亞洲)

2.9%
167
9
3.7%
239
9

中國建設銀行(亞洲)

2.5%
147
10
3.8%
244
8

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 
5,767
 
 
 
6,437
 

 

(按月↓10.4%)

 

 

 

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2013年首8個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2013首8個月
2013年首8個月
現樓按揭市佔率
現樓按揭宗數

中國銀行 (香港)

18.8%
10,635

匯豐銀行

16.0%
9,042

恒生銀行

14.8%
8,355

渣打銀行

11.5%
6,512

東亞銀行

3.6%
2,031

花旗銀行

3.5%
1,950

大新銀行

3.2%
1,788

中國建設銀行(亞洲)

2.4%
1,373

永亨銀行

2.4%
1,367

中國工商銀行 (亞洲)

2.1%
1,166

 

 

56,475

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20138月十大銀行樓花按揭市場佔有率


銀行
20138月樓花按揭
按月
比較
20137月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
/
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
21%
21
1
19%
42
1
渣打銀行/恒生銀行
20%
20
2
/
18.1%/16.3%
40/36
2/3
匯豐銀行
9%
9
3
13.6%
30
4
東亞銀行
7%
7
4
5.4%
12
5
大新銀行
4%
4
5
3.6%
8
8
花旗銀行
3%
3
6
5.4%
12
5
富邦/創興/上商/南洋/大眾
2%
2
7
3.6%/0.9%/0.5%/-/-
8/2/1/-/-
8/9/10/-/-
永亨/工銀亞洲/永隆
1%
1
8
//
4.5%/4.1%/-
10/9/-
6/7/-
總數 (包括10位以外之其他銀行)
100
 
221
 
(按月↓54.8%)
 
 
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四2013年首8十大銀行樓花按揭累計市場佔有率


銀行
20138
20138
樓花按揭市佔率
樓花按揭宗數

渣打銀行

23.0%
947

中國銀行 (香港)

22.9%
942

恒生銀行

16.9%
694

匯豐銀行

16.6%
682

東亞銀行

4.5%
184

花旗銀行

3.0%
125

永亨銀行

1.9%
79

交通銀行

1.6%
67

大新銀行

1.2%
51

永隆銀行

1.0%
41

總數
(包括10位以外之其他銀行)

 
4,110

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

 

 

(圖五)

(圖六)

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