新聞專欄
02
9月
八月份現樓按揭減少4.3%至6,715宗 連續三年不足一萬宗 樓花按揭受惠DSD鬆綁增1.26倍 現樓按揭匯豐連續五個月高踞榜首 渣打跳升三級成樓花按揭之冠

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,現樓及樓花按揭走勢背馳,根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,現樓按揭註冊已連續三年不足一萬宗,八月份更按月減少4.3%至6,715宗(見圖一),但該月樓花按揭註冊則大升1.26倍至594宗(見圖二)。最主要原因,二手市場筍盤相繼被吸納,加上業主叫價強硬窒礙成交,現樓按揭難免受到拖累,反之八月份註冊陸續反映新盤小陽春成交,而且發展商亦在DSD放寬後加快推盤節奏,因此樓花按揭註冊按月激增,兩者表現不一。劉氏預期,各大發展商將紛紛加入新盤戰場,隨著多個大型新盤被市場吸納,料上會潮將延續至九月,帶動第三季樓花按揭註冊表現更勝一籌。

首八個月現樓按揭較沙士差    樓花按揭迫近五千宗
總結今年首八個月現樓按揭註冊量累計錄得48,389宗(見圖三),與去年同期的56,475宗比較,減少14.3%,為2001年有紀錄以來同期新低,不但首度不足五萬宗,而且較03年沙士時期表現更差。相反,樓花按揭則受惠DSD放寬以及新盤銷售帶動,成績理想,今年首八個月樓花按揭宗數錄得4,991宗,接近5,000宗,較去年同期飊升逾兩成,僅次於2009年同期的5,176宗 (見圖四)。

四大銀行市佔率高達68.3%20個月新高
八月份現樓按揭前九位排名不變(見表一),匯豐銀行表現一枝獨秀,連續五個月高踞榜首(見圖五),市佔率按月增加0.2個百分點至19.3% (1,297宗);中國銀行(香港)市佔率亦按月增加0.2個百分點至17.4% (1,171宗),排第二;恒生銀行市佔率上升0.5個百分點至16.8%(1,125宗),排第三;渣打銀行市佔率增幅最顯著,按月增加達1個百分點至14.7% (990宗),穩守第四。值得注意,四大銀行表現進取,市佔率錄得全線上升,按月合共再增加2個百分點至68.3%,創20個月新高(見圖六),遠遠拋離中小型銀行的31.7%市佔率,四大銀行與中小型銀行差距擴大。累計今年首八個月(見表二),匯豐銀行以市佔率18.6%(8,991宗)領先,超越排名次位的中國銀行(香港)達575宗,兩大銀行市佔率相差1.2個百分點;恒生銀行則仍然維持排第三,市佔率15.6%(7,527宗)。

「丰匯」佔樓花按揭逾四成   渣打跳升三級重上冠軍寶座
八月份的594宗樓花按揭註冊當中,以「丰匯」佔最多,錄得259宗,佔樓花按揭市場比例達43.6%;其次「迎海‧星灣」錄得70宗,佔11.8%,至於「囍滙」則錄得49宗。整體樓花按揭排名方面(見表三),八月份渣打銀行表現大躍進,市佔率按月增5.2%(130宗),排名跳升三級之餘,更重奪失落四個月的冠軍寶座;中銀(香港)雖然緊隨其後,但市佔率下跌至只有19.2% (114宗),降一級排第二;匯豐銀行市佔率16.2%(96宗),力保第三位;至於恒生銀行,市佔率則由17.5%減少至15.8%(94宗),下跌一級排第四。總結今年首八個月,樓花按揭市場由渣打銀行以市佔率23%(1,147宗)傲視同儕,與排名第二的中國銀行(香港)同樣錄得逾千宗樓花按揭註冊(見表四)。

 

(表一)20148月十大銀行現樓按揭市場佔有率


銀行

20148月現樓按揭

按月比較

20147月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

19.3%

1,297

1

19.1%

1,338

1

中國銀行 (香港)

17.4%

1,171

2

17.2%

1,204

2

恒生銀行

16.8%

1,125

3

16.3%

1,145

3

渣打銀行

14.7%

990

4

13.7%

961

4

東亞銀行

4.7%

316

5

4.3%

300

5

永亨銀行

3.3%

224

6

3.3%

232

6

大新銀行

2.6%

176

7

3.2%

223

7

花旗銀行

2.3%

153

8

2.0%

139

8

中國工商銀行 (亞洲)

1.4%

97

9

1.8%

126

9

永隆銀行

1.3%

87

10

1.6%

109

11

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

6,715

 

 

 

7,104

 

 

(按月↓4.3%)

 

 

 

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2014年首8個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率


銀行

2014年首8個月
現樓按揭市佔率

2014年首8個現
樓按揭宗數

匯豐銀行

18.6%

8,991

中國銀行 (香港)

17.4%

8,416

恒生銀行

15.6%

7,527

渣打銀行

13.5%

6,528

東亞銀行

5.0%

2,430

大新銀行

3.0%

1,446

永亨銀行

2.8%

1,344

花旗銀行

2.4%

1,166

中國建設銀行(亞洲)

1.6%

773

永隆銀行

1.6%

751

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

48,389

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20148十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2014年8月樓花按揭
按月比較
2014年7月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
渣打銀行
21.90%
130
1
16.70%
44
4
中國銀行 (香港)
19.20%
114
2
25.10%
66
1
匯豐銀行
16.20%
96
3
17.10%
45
3
恒生銀行
15.80%
94
4
17.50%
46
2
東亞銀行
6.20%
37
5
3%
8
5
永亨銀行
5.60%
33
6
3%
8
5
交通/工商銀行
1.50%
9
7
↑/↑
0.80%
2
9
大新銀行
1.30%
8
8
1.10%
3
8
永隆/南洋商業/花旗
1.20%
7
9
↓/↓/─
1.1%/1.1%/0.8%
3/3/2
8/8/9
中信銀行 (國際)
1
6
10
0.80%
2
9
總數 (包括10位以外之其他銀行)
594
 
 
263
 
(按月↑126%)
   

 

(表四) 2014年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率


銀行

2014年首八個月 樓花按揭市佔率

2014年首八個月樓花按揭宗數

渣打銀行

23.0%
1,147

中國銀行 (香港)

21.6%

1,078

匯豐銀行

19.7%

981

恒生銀行

13.5%

673

東亞銀行

5.4%

272

永亨銀行

3.2%

162

交通銀行

1.5%

76

中國建設銀行(亞洲)

1.2%

61

大新銀行

1.2%

59

花旗銀行

1.1%

56

總數
(包括10位以外之其他銀行) 

4,991

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息