新聞專欄
02
9月
八月份樓花按揭升逾五成至1,597宗破紀錄
中銀(香港)穩守樓花按揭冠軍 匯豐現樓按揭反超前奪冠
 華僑永亨銀行躍升五級重返十大之列

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,下半年新盤大戰開鑼,將軍澳區新盤相繼登場,銷售情況理想,亦將二手市場氣氛推高,故樓花及現樓按揭表現皆活躍。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,八月份現樓按揭註冊錄得7,555宗,較七月份的6,851宗上升一成 (見圖一及表一),期內樓花按揭更急升逾五成至1,597宗(見圖二及表二),創二○○五年有紀錄新高。隨著按揭市場競爭白熱化,各大銀行紛紛推出優化按揭產品吸客,中銀(香港)雖然穩守樓花按揭冠軍,但現樓按揭則被匯豐銀行反超前奪冠。

首八個月樓花按揭註冊達7,600宗破歷史紀錄
劉圓圓認為,上述數字主要反映港股大時代市況,七、八月份股市出現動盪,新盤市場未受動搖,故樓花按揭註冊連升兩個月,但現樓按揭撇除約900宗綠悠雅苑的新註冊,實際上仍少於七月份的6,851宗,反映二手市場觀望氣氛較濃厚,料九月份的整體按揭數字將掉頭回落。總結今年首八個月,現樓及樓花按揭均較去年同期表現優勝,尤其樓花按揭註冊,今年首八個月累計進一步升穿七千宗大關,錄得7,600宗,不但按年增加超過五成,更創出二○○三有紀錄以來同期歷史新高(見圖三及表四),至於現樓按揭註冊累計錄得60,571宗,與去年同期的48,389宗比較升25.2%,創同期的四年新高(見圖四)。

四大銀行現樓按揭市佔增至67.7%   匯豐市佔達23%創四年新高
八月份現樓按揭排行榜競爭十分激烈,由於四大銀行積極爭取按揭市場份額,因此帶動現樓按揭市佔率按月增加4.5個百分點至67.7%(見圖五),並創32個月新高,而中小型銀行市佔率則減少至32.3%。四大銀行以匯豐銀行表現最進取,不但市佔率按月增加5.8個百分點至23.0% (1,737宗),創四年新高,而且反超前中銀(香港),重奪失落一年之冠軍寶座;至於中銀(香港)市佔率則下跌2.4個百分點至17.8% (1,345宗),下跌一級排第2(見圖六);恒生銀行市佔率增加1.7個百分點至15.7% (1,185宗),排第3;渣打銀行市佔率下跌0.6個百分點至11.2% (848宗),排第4;至於排第5至10位之中小型銀行則表現參差,僅華僑永亨銀行表現較突出,市佔率按月增加0.8個百分點至2.4% (185宗),排名大躍進五級至第7位,重返十大銀行之列。

八月樓花按揭「緻藍天」佔43.8%   中銀(香港)重奪失落半年冠軍寶座

數據亦顯示,八月份樓花按揭錄得1,597宗註冊,按月急升逾五成,當中以「緻藍天」錄得700宗最多,佔樓花按揭市場比例達43.8%;其次「東環」錄得421宗,佔26.4%;而「嘉悅」亦錄得221宗,佔比13.8%。該月樓花按揭排名,中銀(香港)力保不失,市佔率保持23.4% (374宗),穩守冠軍之位;渣打銀行市佔率微跌1.3個百分點至21.9% (349宗);匯豐銀行市佔增加3.9個百分點至21.6% (345宗),排第3;恒生銀行市佔率下跌0.5個百分點至14.2%(227宗),保持第4 (見表三)。

(表一)20158月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行
2015年8月現樓按揭
按月比較
2015年7月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
匯豐銀行
23.00%
1,737
1
17.20%
1,180
2
中國銀行 (香港)
17.80%
1,345
2
20.20%
1,381
1
恒生銀行
15.70%
1,185
3
14.00%
959
3
渣打銀行
11.20%
848
4
11.80%
807
4
東亞銀行
4.20%
319
5
3.70%
256
5
中國工商銀行 (亞洲)
2.60%
195
6
2.80%
193
7
華僑永亨銀行
2.40%
185
7
1.60%
112
12
花旗銀行
2.30%
170
8
3.30%
225
6
大新銀行
2.00%
154
9
2.50%
174
8
南洋商業銀行
1.50%
116
10
2.10%
142
9
總數 (包括10位以外之其他銀行)
7,555
 
 
6,851
 
 
(按月↑10.3%)
 
 
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2015年首8個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行
2015年首8個月
2015年首8個月
現樓按揭市佔率
現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)
18.90%
11,429
匯豐銀行
17.90%
10,851
恒生銀行
16.10%
9,780
渣打銀行
12.80%
7,769
東亞銀行
4.60%
2,765
花旗銀行
2.70%
1,649
中國工商銀行 (亞洲)
2.70%
1,620
華僑永亨銀行
2.10%
1,243
大新銀行
2.00%
1,190
南洋商業銀行
1.70%
1,030
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
 
60,517

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20158十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2015年8月樓花按揭
按月比較
2015年7月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
23.40%
374
1
23.40%
245
1
渣打銀行
21.90%
349
2
23.20%
243
2
匯豐銀行
21.60%
345
3
17.70%
186
3
恒生銀行
14.20%
227
4
14.70%
154
4
東亞銀行
4.20%
67
5
5.50%
58
5
花旗銀行
2.30%
36
6
2.50%
26
6
交通銀行
2.10%
34
7
1.00%
11
10
中國工商銀行 (亞洲)
1.90%
31
8
2.20%
23
7
華僑永亨銀行
1.50%
24
9
1.60%
17
9
南洋商業銀行
1.30%
21
10
2.00%
21
8
總數 (包括10位以外之其他銀行)
1,597
 
 
1,049
 
(按月↑52%)
 
 
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2015年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行
2015年首8個月
2015年首8個月
樓花按揭市佔率
樓花按揭宗數
渣打銀行
22.00%
1,669
中國銀行 (香港)
21.10%
1,604
匯豐銀行
17.60%
1,334
恒生銀行
16.40%
1,247
東亞銀行
5.50%
416
中國工商銀行 (亞洲)
2.40%
179
花旗銀行
2.20%
164
華僑永亨銀行
2.10%
156
交通銀行
1.80%
137
南洋商業銀行
1.40%
110
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
 
7,600

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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