新聞專欄
26
9月
八月份新批出平均按揭貸款金額263萬元及還款年期25.5年再創歷史新高

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,八月份按揭申請宗數按月大增31.8%至14,023宗,創三個月新高。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,新政府上場後放寬明年白表客購買未補地價居屋名額,市場反應熱烈,刺激樓市成交,增加按揭需求。隨著市況轉旺,八月份新批出按揭貸款額及宗數大幅上升,分別錄得252億元及9,594宗,與七月份比較同步升近三成(圖一),期內新取用按揭貸款宗數跌1.9%至6,459宗,而金額則按月微升1.9%至164億元(圖二)。值得注意,業主叫價強硬令樓價企穩,將平均按揭貸款金額推至263萬元新高,期內平均還款年期亦升至達306個月(即25.5年),同步再創歷史新高。劉圓圓相信九月份的新取用按揭金額將有顯著上升空間,不過隨著最新按揭指引於九月中推出,限制第二套房按揭成數以降低物業市場的投資需求,另一方面亦設定按揭還款年期上限,限制資金有限的買家入市,將終止平均還款年期的升勢,惟樓價在業主惜售的情況下,將令平均按揭貸款金額繼續上升,料第四季按揭數據逐步反映措施的影響力。

料今年全年按揭貸款額跌兩成半
至於累計今年首八個月,新取用按揭貸款錄得47,213宗,涉及金額1,145億元,與去年同期的76,673宗及1,830億元比較,相差38.4%及37.4% (圖三)。另一方面,今年首八個月新批按揭貸款額及宗數分別為66,889宗及1,704億元,與去年同期90,144宗及2,210億元比較,仍有逾兩成差距(圖四)。踏入下半年,物業成交雖由低位回升,不過再有新收緊按揭措施推出,整體按揭貸款難望反彈,相信二○一二年全年的新取用按揭貸款額將創五年新低,僅約1,713億元

平均按揭貸款金額升至263萬元 還款年期達25.5年創新高
八月份新批按揭當中,涉及一手物業按揭貸款額減少5%至41億元,涉及二手物業按揭貸款額大升42.8%至181億港元。另外,八月份新批轉按貸款個案按月增加17.6%至1,605宗,涉及金額按月增13.8%至29.9億元(圖五)。由於樓價高企,期內平均按揭貸款金額及按揭還款年期同步再創歷史新高。八月份平均按揭貸款金額升至263萬元歷史高位(圖六)。與此同時,八月份平均按揭還款年期亦達306個月(即是25.5年) 再創歷史新高(圖七)。鑑於最近新措施推出,限制按揭還款年期之上限不能超過30年,劉圓圓預期隨著該新措施推出,平均按揭還款年期將於現水平持續橫行。

P按計劃連續8個月逾九成人使用
另外,按息已持續橫行超過半年,令轉按數字持續偏低,早前美國聯邦儲備局宣佈延長超低利率限期,料未來的變化亦有限,最新數字顯示,P按計劃連續8個月超過九成人士使用,八月份P按計劃最新使用比例錄得93% (圖八)。至於H按計劃使用比例則減少0.6個百分點至3.9%,料全年P按計劃可力保主流地位。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

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