新聞專欄
26
9月
全年按揭金額勢創五年新低

金管局早前推出第五輪收緊按揭措施,筆者預期整體物業成交量將因此而減少,同時拖累第四季按揭表現,相信二○一二年全年新取用按揭貸款金額僅約1,713億元,按年下跌兩成半,並創○七年以來五年新低。

政府是次再度出招收緊按揭,主要針對部份資金不足的投資者及用家,筆者相信,短期內難免窒礙樓市成交步伐。總結今年首七個月的按市表現,新取用按揭貸款金額累計只有981億元,仍未及去年全年新取用按揭貸款金額的一半水平。展望今年年底前,樓市成交突破空間有限,加上按揭比率持續徘徊低位,按揭貸款反彈的機會亦不大,因此預期將連續兩年錄得負增長,料二○一二年全年新取用按揭貸款金額只有1,713億元,較去年全年下跌兩成半。受制於新一輪措施,相信按揭市場規模將持續萎縮,筆者相信,年內銀行勢將推出更多元化及極具吸引力的按揭產品,積極吸納優質客源以提升市場份額,屆時按揭業務競爭將轉趨激烈。

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