新聞專欄
01
11月
全年按揭貸款額將挑戰3,300億新高 9月份破紀錄達339億

金管局最新統計結果顯示,9月份新取用按揭貸款額升至339億元再創新高,較8月的331億元微升2.4%;至於按季度分析,本年第三季新取用按揭貸款額錄得930億元,為有紀錄以來,首度突破900億元水平;至於本年首三季,累計之新取用按揭貸款額更達2,402億元,不但超越去年同期的1,376億元水平,更突破97年首三季高峰期的2,134億元,升幅達13%。

全年按貸挑戰3,300億元歷史新高
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,9月份新批出按揭貸款額達316億元,按月下調近22%,主要是受到8月份政府推出一系列的樓市監管措施影響所致,令新批出按揭貸款額由高位回落,連帶新取用按揭貸款傾向平穩發展。而9月份新取用按揭破紀錄雖創新高,升幅亦有所放緩,與8月份比較,按月上升幅度只有2.4%。儘管如此,受到第四季新盤陸續上會的步伐帶動,預期10月及11月之新取用按揭貸款額會重拾升軌,加上施政報告終於出台,落實各種樓房政策,解除了早前市場濃厚之觀望氣氛,更釋去市場對會否大量增加供應等之憂慮,因此資金將重投磚頭市場,另外,受到全球資金充裕的帶動,美國亦繼續將出量化寬鬆之政策,本港低息環境料進一步利好樓市,此等因素將令第四季之樓按金額將進一步上升,料全年將挑戰3,300億元之歷史新高。

H按揭計劃比例突破9
劉圓圓指出,經絡早前預期H按有望全面取代P按計劃,而9月份H按計劃比例已升至90.5%,可見按揭計劃選用比例方面,H按計劃繼續抛離P按計劃,將全面取代P按計劃。而事實上,受惠市場資金充裕,拆息持續低企,以拆息為基礎的H按計劃,慳息效果尤其顯著,與此同時,銀行亦提供鎖息上限,減低拆息抽升的風險,料H按計劃將續成為市場主流。

低息持續 轉按倍增
低息環境之下,轉按熱潮仍然持續,在9月份新批出按揭貸款當中,新批出轉按貸款額達82億元。至於本年第三季轉按貸款額則錄得234.8億元,雖較上季300億有所回落,惟仍然高企逾200億元水平,反映轉按需求持續,而當中則主要為P按轉為H按計劃。綜觀本年首三季轉按貸款額,累計更達726.8億元,與去年同期241.9億元比較,大幅攀升超過2倍。

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)

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