新聞專欄
03
2月
內地資金續向南流 按揭比率勢創新低

近年內地客在本港置業的比例不斷上升,二○一一年全年內地客在按揭市場的比例更首次達到雙位數,相信“北水南調”在龍年繼續成趨勢,內地資金會持續流入本港,支持物業市場發展。不過受到收緊按揭及額外印花稅等多項措施限制,本地需求正處於調整階段,間接令內地客之比例將有所上升,同時更影響本港整體之按揭比率。

從經絡按揭轉介之客戶數據可見,自二○○九年起,金管局四度收緊住宅按揭貸款,令本港按揭比率由64%不斷下降,截至二○一一年,按揭比率更跌至54.6%歷史新低,兩年間急跌近10個百分點。與此同時,去年中金管局再推出之五項住宅按揭貸款措施,包括下調按揭成數,變相令本地買家入市門檻提高,物業成交顯著減少,此消彼長下,令本地人置業比例相應下調,而內地客置業比例則變相增加。值得注意的是,內地客普遍實力雄厚,資金充裕,因而按揭成數亦較本地人低,預期在內地客置業比例上升之情況下,將令整體按揭比率有機會跌穿五成,再創歷史新低,反映內地客佔比與全港整體按揭比率呈反比關係。

事實上,近年內地客在本港物業市場日漸舉足輕重,由經絡按揭轉介研究部數據可見,截至二○一一年,內地客在按揭市場的比例全年達到11.1%,為有紀錄以來新高,較二○一○年的6.3%錄得顯著上升,反映內地客對本港樓房需求有增無減。

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