新聞專欄
21
1月
內地資金繼續支持本港樓市

港府去年十月宣佈投資移民計劃中剔除房地產項目,同時更將申請門檻的投資額由650萬元提升至1,000萬元,整體的投資移民申請隨之而減少。儘管如此,在全球資金充裕的情況下,優質的商品及具有增值潛力的物業仍會成為市場追捧目標。再者,香港房地產市道的前景被看高一線,加上市場普遍預期內地今年進入加息周期,相信內地資金將會持續流入香港,對本港樓市起支持作用。

基本上,部份財政方面極具實力的內地買家會以一筆過付清的形式購買本港物業,然而亦有不少內地買家有見本港按揭息口現時正於處低位,會選擇透過香港的銀行申請按揭貸款,留備現金以作其他投資。現時內地買家在香港置業的手續與港人相若,而銀行向內地人士提供的按揭產品亦與港人無異,目前最優惠的按揭計劃更可低至全期H+0.7%、上限P-3%(P為5.25),現金回贈高達1%。

不過值得留意的是,去年底港府推出一系列壓抑本地樓市炒風的措施,有關措施對有意來港置業的人士亦有一定限制,其中內地買家亦會受到收緊按揭成數措施所限,換句話說,假如物業是用作非自住用途的話,其按揭成數將不可多於五成。

根據經絡按揭轉介數據顯示,截至上月,透過經絡承造按揭的內地買家個案佔約5.6%,雖然較2010年高峰期時錄得逾1成的比率有所回落,但仍較08及09年錄得的全年平均數為高,可見投資移民計劃雖然剔除房地產項目,但內地買家在港置業的意欲仍然殷切。

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