新聞專欄
10
5月
內地資金推高樓價?

內地資金近年一直被視為推高本港樓價的主因,尤其是去年樓價處於上升軌道,內地客的比例亦同步上揚,甚至於去年次季一度錄得13%的歷史新高紀錄,因此可以理解為何會有這樣的想法。直至二○一二年,本港樓價走勢依然持續向上,不過內地客比例卻有所回落,兩者走勢背道而馳,反映兩者並沒有必然的關係。根據最新數字顯示,今年首季的內地客比例跌至不足雙位數,可見內地資金實在難以獨力推高樓價,而是次樓市小陽春主要由本港內需帶動。

由經絡按揭轉介統計數字可見,內地客戶在按揭市場比例逐漸回落,由去年第四季的11%下跌至今年首季只有8.3%單位數,並創五季新低。究其原因,去年推出的收緊按揭措施,當中兩項包括非本港主要收入及以資產淨值作依據的按揭申請,令內地買家按揭成數平均下調一成,雖然內地人的資金充裕,但上述措施某程度上等於提升了此類買家向銀行借取貸款的門檻,間接窒礙其入市意欲。若以按揭成數劃分,今年首季的內地客當中,最多數為採用四至五成之按揭成數,佔比達33.8%。

另一方面,今年首季本港物業市場欠缺大型新盤,以及適逢傳統農曆年長假期等季節性因素影響,以致鍾情優質新盤的內地客入市意欲薄弱。相反,去年持觀望態度的本地客,見政府今年沒有再推新遏抑樓市措施,而銀行積極減息吸客,遂把握機會入市,市場大量二手盤源迅速被消化,與此同時,業主叫價更見進取,以致成交價屢創新高,帶動首季二手住宅平均尺價升上逾6,000元水平。次季發展商乘勢推出新盤及促銷貨尾單位,預期市場焦點重返一手市場,而部份新盤亦陸續上會,料屆時內地客比例將會回升。

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