新聞專欄
27
10月
內地買家比例保持雙位數

近年來,內地買家成為本港樓市新貴,主攻新盤市場,購買力無庸置疑。有內地買家選擇一次過全數支付樓價,但亦有部份內地買家選擇申請按揭貸款。究其原因,此類買家並非缺乏資金,不過從投資角度而言,趁低息環境申請按揭貸款,提升投資的槓桿比率,加大投資額以賺取更高回報,亦是另一種投資方式。為防止市場過度借貸,金管局於本年六月份推出的收緊按揭措施,不但提高了本地買家的入市門檻,亦間接增加了內地買家的入市成本。現時內地買家申請按揭的比例雖然已有所放緩,但仍屬活躍水平,以日前開售的九龍塘豪宅新盤為例,據悉吸引不少內地買家垂青。

根據經絡按揭轉介數字顯示,內地買家的按揭比例自零八年起穩步上升,及至本年第二季,該比例更高達13%。至於按揭成數方面,2008至2009年期間,當時逾半數內地買家選擇六成至七成按揭,但直至2009年底,豪宅物業按揭多次收緊後,該類買家的按揭成數亦隨之而下降,最新第三季選擇六成至七成按揭的比例已跌至不足兩成半。

事實上,金管局六月份推出五項收緊住宅樓按措施,當中包括按揭貸款人主要收入並非來自香港,最高按揭成數需按標準下調至少一成,以及按揭貸款申請人以資產淨值為依據,則最高按揭成數下調至四成,此舉無疑削弱內地買家入市的槓桿比率,加上外圍市況存隱憂,對買家入市信心亦構成影響。經絡按揭轉介數字反映,內地買家的按揭比例由本年第二季高位的13%回落1.6個百份點至第三季的11.4%,儘管如此,仍穩守雙位數字水平,可見內地買家依然活躍。現時多個發展商正密鑼緊鼓推售旗下新盤,料本季焦點將集中一手市場,若銷情理想,有助帶動整體樓市氣氛。

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