新聞專欄
27
7月
內地客入市意欲難破冰

自從2011年6月份政府針對非本地客,開始收緊按揭成數,內地客的購買力已大不如前,其後2012年10月底政府提高額外印花稅稅率(SSD)及新增買家印花稅後(BSD),置業成本拾級而上,內地客佔比更由高位13.7%持續反覆回落,再加上2013年2月份雙倍印花稅(DSD)出台,令內地客入市意欲進一步下降,佔比最低跌至2013年5月份只有5.5%,創2010年9月份後,近三年新低,筆者相信,今年下半年內地客活躍的情況很難復再。
 
今年6月份內地客佔比稍為回升,按月增加2.2個百分點至7.7%,主要是受到早前入市之物業逐步上會所帶動,若按季度比較,今年第二季內地客比例錄得7.2%,僅較首季上升1個百分點,預期未來數月不少內地客捧場的新盤將陸續上會,有機會帶動第三季數字輕微上升,不過整體而言,新辣招已接近冰封內地客入市意欲,現時樓市觀望氣氛十分濃厚,市場仍需要時間消化措施影響。總結今年上半年表現,內地客佔整體按市比例為7.2%,與去年下半年比較,下跌2.6個百分點。雖然下半年銀行對按揭市場取態仍然正面,不過樓市成交減少,筆者相信按揭貸款字會因此而調整,除非市場上有貸款機構積極推出針對性的按揭計劃,以吸納該類客戶,否則下半年內地客的佔比亦難以重返雙位數水平,料續於低位徘徊。

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