新聞專欄
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12月
低按息宗數比例創33個月新低

金管局最新資料顯示,11月的新批按揭貸款中,僅15%之按揭用家獲得最優惠利率減2.5%(即P-2.5%)或更低之按息,較上月的逾五成大幅下跌,創下自零六年一月後的新低水平。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,該數字近年一直維持在八成以上,於零七年10月更高見94.7%,反映逾八成之按揭用家在過去年多以來,也獲得銀行批出低於最優惠利率2.5%甚更低之按揭利息,但近月隨著金融海嘯的後遺症逐步浮現,促使銀行重估按揭貸款之風險,令信貸審批也會較嚴謹,將按息由年初低見P-3%持續收窄至最近高見P-1%。預料按息將續升,更會逆轉持續了近八年的P減年代,令本港按息重返P加水平。

另外,11月份新取用按揭貸款額為81億元,按月下跌28.4%,跌幅較10月份顯著上升。劉圓圓表示,11月新取用按揭貸款額主要反映9、10月的樓市成交,而正值金融海嘯,9月及10月之成交明顯有較大幅度的調整,因而令按貸進一步下跌,惟預料下月(即2008年12月)之新取用按揭貸款,將受惠近期有新樓盤業主陸續上會,帶動按揭需求而回升。

而11月新批出按揭貸款額方面,亦因一、二手物業交投均有所調整,較上月下調37.9%至84億元。劉圓圓指出,新批出以至取用按揭貸款額之下跌乃預期之內,屬金融海嘯之後遺症,樓市及按揭市場亦不能倖免。

劉圓圓謂,10月初銀行同業拆息曾一度高見近5%水平,令銀行對貸款趨於審慎,收窄P減折扣部分,有意置業的準業主們可抓緊時機,盡量鎖定P減部份,而且雖然按息步入了上升之趨勢,但按揭貸款利息仍然是相對便宜之資金成本,物業始終有自住以至資金避難所之作用,業主越早申請以至取用按揭貸款,可鎖定越多的P減部份,在按息重返P+水平之前,鎖定低息。

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