新聞專欄
13
8月
低息環境持續 按揭貸款需求續增

美國聯儲局本港時間今日凌晨宣布聯邦基金利率維持不變,同時本港銀行亦陸續宣布維持最優惠利率於5%及5.25%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,基於美國以至環球的實體經濟復甦步伐及前景走勢仍未見全面復甦,相信聯儲局相距加息週期亦言之過早,料目前本港的低息時期將維持至明年初,有利支持樓市及按揭市場發展。

劉圓圓指出,低息令一眾置業人士直接受惠,綜觀反映新造按揭客戶實際承造之按息水平指標,七月份之M-Rate(經絡按息)已下降至1.89%,創下1990年有紀錄以來的新低水平,與此同時,數據顯示有超過66%業主均選用少於七成的按揭貸款,加上現時本港業主的每月供樓負擔比率(DTI)僅不足三成,遠低於1997年逾93%的高峰水平,顯示目前的置業人士不但收入穩升,同時借貸健康、謹慎,為日後遇上加息週期預設了緩衝區域。

低息環境持續,勢將支持本港樓市平穩發展。劉圓圓謂,物業註冊量連續四個月突破一萬宗,同時二手物業平均呎價穩步趨升,這些因素均帶動按揭市場需求愈益殷切,預計第三季新取用按揭貸款額將升至$640億元,料創97年後之季度新高。

(圖一)

(圖二)


(圖三)

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息