新聞專欄
25
6月
低息環境助交投重拾升軌
受到歐洲債務危機影響,以及本港招股活動重現,本港銀行同業拆息自5月初逐步回升,一個月同業拆息本周四(6月24日)升至0.45%,三個月拆息亦升至0.51%。以全期按息為H+0.7%為例,目前的實際按息仍低至1.15%,較一般P按計劃低約1%,息差仍然明顯,H按計劃對新造及轉按按揭用家仍頗具吸引力。

根據經絡按揭轉介客戶數據顯示,雖然拆息持續上升,選用H按揭計劃之宗數卻有增無減,6月份首21日,選用H按揭計劃之宗數佔比超過九成,反映市場對H按計劃需求仍非常殷切。此等數據反映,近期拆息的上升未對供樓人士的負擔造成明顯的影響,若購入一個200萬元之物業,承造七成按揭(即140萬元),還款期為25年,拆息由0.05%升至0.45%,僅令每月供款增加$253,每月供樓負擔比率(DTI)微增約1個百分點,可見拆息上升未令業主供樓壓力大增。

踏入下半年,美國聯儲局料將維持低息政策,歐洲債務問題暫見穩定,預計本港息口將持續平穩,不會急速大幅上調,低息環境有助樓市交投重拾升軌。早前何文田地皮成交價錢理想,為樓市注入強心針,加上近期發展商開始陸續推售新盤,本周後期西九龍一新樓盤則以逾萬元呎價打響頭炮。一手樓盤推廣活動將陸續啟動,帶動二手屋苑成交氣氛,加上七、八月期房委會將推出居屋單位,屆時樓市交投勢愈趨暢旺。

樓市趨旺,亦帶動按揭市場需求,下半年H按計劃仍會是焦點所在,其選用比重料持續高企於逾八成水平,繼續抛離P按及定息等按揭產品。與此同時,銀行亦繼續提供結合H與P優點的按揭計劃,例如首年H+0.7%,其後P-3.1%,這類按揭產品不但具備H按之省息優點,同時亦兼具P按之穩定性。業主可透過按揭仲介,進一步了解有關按揭優惠之詳情。
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