新聞專欄
26
10月
今年第三季新取用按揭貸款額錄508億元 按季跌一成 收緊按揭措施湊效 九月份平均按揭貸款金額260萬元及還款年期25.42年終止升勢

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,政府換屆後樓市轉旺,帶動新取用按揭金額顯著上升。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,九月份新取用按揭貸款宗數急升12.1%至7,239宗,涉及金額183億元,按月上升11.4% (圖一)。不過美國聯儲局展開第三輪量化寬鬆計劃(QE3)及延遲加息時間表,市場憧憬樓市向好,金管局旋即收緊按揭,為市場降溫,因此九月份新批出按揭貸款額及宗數分別錄得224億元及8,621宗,與八月份比較同步跌逾一成(圖二),當中涉及一手物業按揭貸款金額減少11.1%,二手物業減少8.2%,期內新申請按揭貸款宗數亦下跌12.8%至12,227宗。

九月份平均按揭貸款金額及還款年期終止升勢
總結第三季市況,整體物業成交偏軟,按揭需求將同步減少,新取用按揭貸款額只有508億元(圖三),較第二季570億元大幅減少10.9%,至於新批出按揭貸款額亦只有671億元(圖四),按季減少8.4%。劉圓圓指出,隨著金管局最新按揭指引推出,限制第二套房按揭成數及設定按揭還款年期上限,將有效降低物業市場的投資需求及淘汰資金有限的買家入市,平均還款年期的升勢將逐步回順,九月份平均按揭貸款金額由高位回落至260萬元(圖五),而平均還款年期亦減少至305個月(即25.42年) (圖六)。

至於今年首三季,新取用按揭貸款累計錄得54,452宗,涉及金額1,328億元,與去年同期的82,489宗及1,968億元比較,相差逾三成(圖七)。踏入第四季,銀行仍積極推出多元化按揭計劃吸客,與去年同期比較,取態截然不同,包括推出針對不同市場之按揭計劃及提供優惠息口,料十月份按市走勢平穩,不過新收緊按揭政策影響力有待逐步浮現,預期二○一二年全年的新取用按揭貸款額將較去年下跌兩成半至1,700億元水平。

P按計劃一枝獨秀 連續9個月逾九成人使用
另外,美國延長超低利率限期,市場對加息預期降溫,同時突顯P按計劃優勢,而QE3亦令市場資金異常充裕,10月24日起,本港一個月同業拆息更跌穿0.3厘水平,為二○一一年十二月以來新低,劉圓圓相信今年浮息按揭計劃會較受置業人士歡迎,當中以最優惠利率(P)為基準的P按計劃,除了息口穩定,加上銀行積極推廣,料可保持市場主流地位。最新數字顯示,九月份P按計劃最新使用比例續升至94.4%(圖八),連續9個月超過九成人士使用,表現一枝獨秀,而H按計劃使用比例則錄得2.9%,按月減少1個百分點。基於按息變化有限,息差於窄幅徘徊,令轉按活動減少,九月份轉按金額只有29.8億元,與上月相若(圖九)。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

圖九

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