新聞專欄
05
1月
今年按揭額料回落

回顧二○一五年,港股大幅波動,樓市亦如坐過山車,八月份二手住宅平均呎價創下10,970元的新高,惟九月份樓價轉升為跌,終止了連續十八個月的升勢。雖然金管局於二月及三月進一步收緊按揭,一度凍結市場購買力,不過下半年新盤以高成數一按及提供印花稅等回贈吸客,為樓市重新注入動力,新取用及新批貸款額續勝去年,當中一手表現更較二手為佳。

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,總結去年首十個月,新取用按揭貸款額累計仍達2,153億元,涉及64,895宗,與去年同期的1,710億元及56,427宗比較,分別增加25.9%及15%,創同期的四年新高。至於首十個月新批按揭貸款額累計亦錄得2,536億元,較去年同期的2,302億元增加10.2%,其中一手按揭貸款累計錄得665億元,較去年同期的610億元升9%,而二手按揭貸款累計亦錄得1,392億元,較去年同期的1,345億元升3.5%;惟宗數方面則出現一手升二手跌的情況,首十個月一手按揭升14.6%至15,100宗,而二手按揭跌7.5%至41,442宗。

展望一六年,整體樓價料有約10%的輕微跌幅,二手業主略為擴大議價空間;一手多區新盤供應增加,將延續2015年底的熾熱氣氛,兩方面均支持樓市成交量上升、出現「價跌量升」的情況。另外,在政府不「撤辣」及二手業主持貨能力強之下,一二手比例差距仍會持續拉闊。因樓市調整需時,發展商推盤步伐依然進取,銀行續以多元化按揭計劃及優惠,爭取新盤按揭市場份額,故競爭不減之下,策略上要多花心思。筆者預期,一六年按揭貸款仍可平穩發展,全年新取用按揭貸款額將微跌3%至2,506億元(預計一五年:2,584億元),以反映樓價的輕微調整,而新取用按揭貸款宗數則再升6%至82,150宗(預計一五年:77,500宗)。

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