新聞專欄
03
6月
五月份現樓按揭跌兩成至6,407宗創13個月新低 中銀(香港) 囊括現樓按揭及樓花按揭市場之冠

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,五月份現樓按揭註冊錄得6,407宗,較四月份的7,964宗下跌19.6%,創二○一二年 四月份以來13個月新低 (見圖一)。至於今年首五個月,累計現樓按揭註冊量則合共錄得38,044宗,較去年同期的28,203宗增加三成半 (見圖二)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,今年初政府推出收緊按揭措施持續影響,其後銀行調高新造按揭息率,物業交投持續放緩,次季按揭市場步 入調整期,預期次季現樓按揭註冊量將較首季減少一成半,有機會跌至約二萬宗水平。

四大銀行現樓按揭市佔率全線下跌
劉氏指出,三月份市場出現加息潮,銀行採取不同策略,因此加息步並非一致,當時銀行之間的按揭計劃的實際按息呈現多達25點子差距,即使有大型銀行旋即推 出定息按揭計劃,仍未能阻止客源流向尚未加息之銀行鎖定低息,其中不少未有加息的中小型銀行率先受惠。從經絡按揭轉介數據可見,五月份四大銀行現樓按揭市 佔率全線下跌,最新錄得只有59.6%,不足六成,而中小型銀行之市佔率則重上四成水平,按月增加4.8個百分點,兩者差距進一步收窄(見圖三)。

五月份現樓按揭排行榜,四大銀行依次序排名,中國銀行(香港)雖然連續6個月稱冠,惟市佔率已跌穿兩成至19.8% (1,267宗) (見圖四);匯豐銀行排名第2位,市佔率按月再跌0.9個百分點至16.0% (1,024宗);恒生銀行市佔率按月下降0.2個百分點至13.6% (870宗) 排名第3位;渣打銀行繼續排第4位,市佔率按月跌3.2個百分點至10.3% (659宗) (見表一)。值得注意的是,銀行為鞏固市佔率,紛紛推出多元化按揭計劃,當中有提供定息按揭計劃之銀行,均躋身於十大排名之列,當中中國銀行(香港)先拔 頭籌搶攻定息按揭市場,有助鞏固其按揭市佔率,料下個月的數據將逐步反映。累計今年首五個月現樓按揭排名 (見表二),繼續由中國銀行(香港)領先,市佔率維持19.8% (7,523宗);第2位為匯豐銀行,佔16.9% (6,445宗);恒生銀行排第3位,佔14.9% (5,677宗);渣打銀行排第4位,佔12.6% (4,776宗)。

樓花按揭錄792宗創13個月新高 「天晉II」佔最多
經絡研究部資料亦顯示,樓花按揭註冊量連續兩個月上升,最新五月份錄得792宗,不但較四月份的576宗再增加37.5%,更創13個月新高 (見圖五)。當中以「天晉II」錄得293宗最多,佔樓花按揭市場比例約37%;其次為「尚悅」,錄得216宗,佔27%,而「逸峯」分別錄得145宗。

至於五月份樓花按揭排名,中國銀行(香港)市佔率按月增加3.4%至24.1%(191宗),力壓渣打銀行,重登失落4月個的冠軍之位;渣打銀行下跌一級 排第2位,市佔率按月減少5.3個百分點至22.5% (178宗),跌幅較為明顯;匯豐銀行市佔率亦同步跌,按月減少4.3個百分點至16.0% (127宗);恒生銀行繼續排第四位,市佔率回升0.7個百分點至14.6% (116宗) (見表三)。

累計今年首五個月,樓花按揭註冊錄得3,083宗,已超越去年同期1,891宗逾六成 (見圖六),劉氏指出,今年樓花按揭註冊量遠勝去年,不過隨著《一手住宅物業銷售條例》生效,加上新辣招與銀行加息雙重夾擊,短期內將影響新盤承接力,下 半年將顯著減慢。今年首五個月樓花按揭排名,渣打銀行排第1位,市佔率達24.6% (758宗);中國銀行(香港) 排名第2位,市佔率亦超過兩成,達22.5% (694宗);匯豐銀行排名第3位,市佔率17.6% (544宗);恒生銀行排名第4,市佔率17.4% (536宗); (見表四)。
(表一) 2013年5月十大銀行現樓按揭市場佔有率


銀行
2013年5月現樓按揭
按月比較
2013年4月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名

中國銀行 (香港)

19.8%
1,267
1
20.1%
1,597
1

匯豐銀行

16.0%
1,024
2
16.9%
1,349
2

恒生銀行

13.6%
870
3
13.8%
1,102
3

渣打銀行

10.3%
659
4
13.5%
1,077
4

東亞銀行

3.8%
246
5
3.6%
290
5

大新銀行

3.7%
239
6
3.0%
239
7

花旗銀行

3.6%
229
7
3.2%
258
6

中國建設銀行(亞洲)

2.6%
164
8
1.9%
151
8

永亨銀行

2.3%
146
9
1.8%
143
9

創興銀行

2.0%
131
10
1.7%
139
10

總數 (包括10位以外之其他銀行)

6,407
(按月↓19.6%)
 
7,964

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2013年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率


銀行
2013年首5個月
2013年首5個月
現樓按揭市佔率
現樓按揭宗數

中國銀行 (香港)

19.8%
7,523

匯豐銀行

16.9%
6,445

恒生銀行

14.9%
5,677

渣打銀行

12.6%
4,776

東亞銀行

3.5%
1,349

花旗銀行

3.0%
1,143

大新銀行

2.8%
1,080

中國建設銀行(亞洲)

2.1%
787

永隆銀行

2.0%
753

永亨銀行

1.8%
672

總數
(包括10位以外之其他銀行)

 
38,044

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2013年5月十大銀行樓花按揭市場佔有率


銀行
2013年5月樓花按揭
按月比較
2013年4月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名

中國銀行 (香港)

24.1%
191
1
20.7%
119
2

渣打銀行

22.5%
178
2
27.8%
160
1

匯豐銀行

16.0%
127
3
20.3%
117
3

恒生銀行

14.6%
116
4
13.9%
80
4

東亞銀行

6.4%
51
5
4.3%
25
5

花旗銀行

4.2%
33
6
2.6%
15
6

交通銀行 / 永亨銀行

2.3%
18
7
/
1.9 % / 1.0%
11 / 6
7 / 8

富邦銀行

1.1%
9
8
0.3%
2
12

創興銀行

0.9%
7
9
0.9%
5
9

永隆銀行 / 大新銀行 /
中國建設銀行(亞洲)

0.8%
6
10
//

 

0.3% / 1.0% / 0.9%
2 / 6 /
5
12 / 8 /
9

總數 (包括10位以外之其他銀行)

792
(按月↑37.5%)
 
 
576

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2013年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率


銀行
2013年首5個月
2013年首5個月
樓花按揭市佔率
樓花按揭宗數

渣打銀行

24.6%
758

中國銀行 (香港)

22.5%
694

匯豐銀行

17.6%
544

恒生銀行

17.4%
536

東亞銀行

4.4%
136

花旗銀行

2.7%
82

交通銀行

1.75%
54

永亨銀行

1.52%
47

永隆銀行

1.1%
33

創興銀行

0.8%
24

總數
(包括10位以外之其他銀行)

 
3,083

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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