新聞專欄
04
6月
五月份現樓按揭註冊急升36.1% 樓花按揭跌9.4% 匯豐現樓按揭連贏兩個月 中銀(香港)樓花按揭稱冠 新盤旺場 首五個月樓花按揭達3,479宗創紀錄新高

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,將軍澳大型樓盤延期至四月入伙,業主陸續上會,並於五月份數據逐步反映,因此帶動現樓按揭表現造好。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,五月份現樓按揭註冊量急升36.1%至6,796宗,創13個月新高(見圖一),與四月份的4,995宗比較,顯著增加,而期內樓花按揭則錄得852宗,按月減少9.4%。

雖然現樓按揭註冊量創逾一年新高,但撇除大型樓盤「峻瀅」逾千五宗之上會註冊,現樓按揭註冊實際上只有約5,000宗水平,僅佔旺市時期逾15,000宗註冊的三分之一,並維持了33個月不足一萬宗的歷史最長紀錄,實際市況仍疲弱。值得注意,發展商積極推出新盤優惠吸客,在剛過去的端午節假期,新盤熱賣令樓市呈小陽春景象,今年首五個月樓花按揭已達3,479宗,創出紀錄新高,加上二手業主願意擴大議價空間促成交易。相信在新盤及二手成交表現活躍的情況下,次季整體按揭市場表現會較首季優勝,當中樓花按揭表現將更勝現樓按揭。

四大銀行現樓按揭市佔率全線上升   匯豐連贏中銀(香港)兩個月
新盤連環登場,有大型銀行推出針對性的新盤H按優惠計劃吸客,包括將最新的存款掛鈎按揭計劃擴闊至與銀行同業拆息(H)掛勾,其後將優惠延伸至二手物業市場,以致四大銀行之間競爭激烈,五月份四大銀行按揭市佔率全線上升,合共錄得66.9%(見圖二),與中小型銀行的33.1%按揭市佔率再度拉闊。五月份四大銀行現樓按揭市佔率的升幅由0.1個百分點再2.7百分點不等。排名方面,匯豐銀行連續兩個月壓倒中國銀行(香港),穩座冠軍之位,匯豐銀行五月份市佔率按月微增0.1個百分點至19.4% (1,318宗),名列前茅;中國銀行(香港)急起直追,市佔率按月增加1.5個百分點至17.6% (1,194宗),排第二;恒生銀行市佔率上升1個百分點至16.2%(1,100宗),穩守第三;渣打銀行市佔率升幅最為顯著,按月增加2.7個百分點至13.8% (937宗),力保第四(見圖三及表一)。

總結今年首五個月,現樓按揭註冊累計錄得28,600宗(見圖四),較去年同期的38,044宗下跌24.8%。為2001年有紀錄以來第三低,當中只有兩大龍頭銀行之現樓按揭註冊達5,000宗以上水平。排名方面,首五個月匯豐銀行以市佔率18%(5,151宗)暫時領先;中國銀行(香港)排名第二,市佔率17.5%(5,009宗) (表二)。

中銀(香港)連續兩個月樓花按揭稱冠   THE AUSTIN錄340宗佔四成
五月份樓花按揭註冊量錄得852宗,較四月份的940宗減少9.4% (見圖五),當中「THE AUSTIN」錄得340宗最多,佔樓花按揭市場比例達四成;其次「瓏門2期」錄得324宗,佔比達38%,至於「囍滙」亦錄得49宗。樓花按揭排名方面,中國銀行(香港)表現強勢,早前針對新盤市場推出結合銀行同業拆息(H)及存款掛鈎按揭計劃成功吸引業主的注意力,故連續兩個月稱冠,五月份市佔率達21.2%(181宗);匯豐銀行市佔率增加1.8個百分點至19.7% (168宗) 跑贏渣打銀行重奪第二位;渣打銀行降一級,市佔率19.1%(163宗) (見表三)。

首五個月樓花按揭達3,479   2005年有紀錄以來的十年新高
新盤旺場,預期次季樓花按揭註冊將較現樓按揭表現優勝。總結今年首五個月,樓花按揭累計錄得3,479宗,不但超越去年同期3,083宗達12.8%,更屬2005年有紀錄以來同期的十年新高(見圖六)。當中渣打銀行以市佔率達25.3% (880宗)居首,中國銀行(香港)及匯豐銀行分別排名第二及第三位(見表四)。

 (表一)20145月十大銀行現樓按揭市場佔有率


銀行

20145月現樓按揭

按月比較

20144月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

19.4%

1,318

1

19.3%

964

1

中國銀行 (香港)

17.6%

1,194

2

16.1%

802

2

恒生銀行

16.2%

1,100

3

15.2%

758

3

渣打銀行

13.8%

937

4

11.1%

555

4

東亞銀行

4.4%

300

5

4.6%

228

5

大新銀行

3.1%

213

6

3.2%

161

6

永亨銀行

2.5%

173

7

3.1%

155

7

花旗銀行

2.4%

164

8

2.7%

136

8

中國建設銀行(亞洲)

1.8%

119

9

1.7%

85

11

永隆銀行

1.7%

114

10

1.8%

91

9

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

6,796

 

 

 

4,995

 

 

(按月↑36.1%)

 

 

 

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2014年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率


銀行

2014年首5個月
現樓按揭市佔率

2014年首5個月

現樓按揭宗數

匯豐銀行

18.0%

5,151

中國銀行 (香港)

17.5%

5,009

恒生銀行

15.0%

4,284

渣打銀行

13.3%

3,804

東亞銀行

5.4%

1,556

大新銀行

3.0%

856

花旗銀行

2.6%

757

永亨銀行

2.4%

691

中國建設銀行(亞洲)

1.8%

504

星展銀行(香港)

1.7%

481

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

28,600

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20145月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2014年5月樓花按揭
按月比較
2014年4月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
21.20%
181
1
31.50%
296
1
匯豐銀行
19.70%
168
2
17.90%
168
3
渣打銀行
19.10%
163
3
21.90%
206
2
恒生銀行
15.50%
132
4
13.20%
124
4
東亞銀行
4.10%
35
5
2.10%
20
5
永亨銀行
4.00%
34
6
2.10%
20
5
交通銀行
2.20%
19
7
1.90%
18
6
花旗銀行
2.00%
17
8
0.40%
4
10
大新銀行
1.50%
13
9
0.60%
6
9
永隆銀行
1.30%
11
10
0.70%
7
8
總數 (包括10位以外之其他銀行)
852
 
 
940
 
(按月↓9.4%)
 
 
  
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2014年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行
2014年首5個月
樓花按揭市佔率

2014年首5個月
樓花按揭宗數

渣打銀行

25.3%

880

中國銀行 (香港)

21.7%

755

匯豐銀行

19.3%

671

恒生銀行

13.3%

463

東亞銀行

5.7%

199

永亨銀行

2.5%

88

交通銀行

1.5%

53

中國建設銀行(亞洲)

1.2%

41

大新銀行

1.1%

38

花旗銀行

1%

34

總數
(包括10位以外之其他銀行) 

 

3,479

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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