新聞專欄
04
6月
五月份現樓按揭升80.9%至9,600宗 今年首五個月較去年同期跌56.7% 中銀(香港)連續七個月現樓按揭稱冠 恒生樓花按揭取勝

樓市小陽春效力持續,加上五月份之註冊日數較四月份為多,因此按揭註冊表現不俗。經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,五月份本港銀行現樓按揭註冊錄得9,600宗(見圖一),與四月份5,308宗比較,按月再升80.9%,創九個月新高,惟現樓按揭註冊已連續9個月不足一萬宗,屬於偏低水平。近日市場受到歐債問題困擾,負面氣氛籠罩,與此同時,財爺的樓市「冰火論」及多次表示會因應市況再度出招,為後市增添不明朗因素,加上新盤續推凍結二手市場購買力,相信六月份的按揭註冊難免出現調整,預期今年上半年數字將較去年同期表現遜色。值得注意的是,中國銀行(香港)現樓按揭已連續七個月領先同行,距離今年上半年完結尚餘一個月時間,若強勢表現持續,料今年上半年可問鼎冠軍寶座。

四大銀行現樓按揭市佔率突破七成 中銀(香港)強勢稱冠
隨著按揭市場規模萎縮,按揭業務競爭日趨激烈,不乏銀行調低P按實質利率至2.15厘,貼近金管局指引,在按息相若水平之下,大型銀行表現較突出及佔優。四大銀行(包括:中銀、匯豐、恒生及渣打)於五月份之現樓按揭市佔率合共已超過七成,按月增加1.3個百分點至70.3%(見圖二)。尤以中國銀行(香港)表現最佳,以市佔率23.5% (2,256宗) 居首,並連續七個月排名第1位(見圖三);恒生銀行市佔率19.2% (1,844宗) 上升一級至第2位,反超前匯豐銀行位置;匯豐銀行市佔率則下跌3個百分點至19.1% (1,836宗),排名降一級至第3位;渣打銀行市佔率上升4.5個百分點至8.4%(809宗) 保持第4位;至於第5位中國工商銀行(亞洲),年初積極主動下調P按息率湊效,市佔率進一步增加1.2個百分點至3.6%(349宗),排名躍升一級。 (見表一)

今年首五個月現樓按揭只有28,203宗,較去年同期65,098宗大減56.7%(見圖四),而市佔率首5位排名依次為:中國銀行(香港)居首,佔22.1%;恒生銀行居第2位,佔19.2%;匯豐銀行居第3位,佔18.3%;渣打銀行居第4位,佔6.6%;第5位花旗銀行,佔2.6%。(見表二)

五月份樓花按揭錄326宗跌六成
經絡研究部資料顯示,五月份樓花按揭錄得326宗,較四月份的874宗減少62.7%(見圖五)。當中以「盛世」錄得91宗最多,佔樓花按揭市場近28%;其次「御金‧國峯」亦佔逾兩成,錄得72宗;而「昇御門」則佔67宗。

五月份樓花按揭,恒生銀行市佔率按月增加5.2個百分點至28.5% (93宗),上升一級重返榜首之位;匯豐銀行繼續排第2位,佔26.7%(87宗);中國銀行(香港)市佔率按月減少9個百分點至19.9% (65宗),回落一級至第3位;渣打銀行排第4位,佔8.9%(29宗)。(見表三)

今年首五個月花按揭共有1,891宗,較去年同期的1,063宗,上升77.9% (見圖六),排名方面,中國銀行(香港)以市佔率25.7%稱冠;恒生銀行居第2位,佔24.6%;第3位為匯豐銀行,佔23.4%;第4位渣打銀行,佔10.7%;第5位交通銀行,佔3.5% (見表四)。

(表一)20125月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

20125月現樓按揭

按月比較

20124月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

23.5%

2,256

1

22.2%

1,177

1

恒生銀行

19.2%

1,844

2

20.8%

1,106

3

匯豐銀行

19.1%

1,836

3

22.1%

1,172

2

渣打銀行

8.4%

809

4

3.9%

205

4

中國工商銀行 (亞洲)

3.6%

349

5

2.4%

128

6

永亨銀行

2.9%

278

6

1.8%

97

9

東亞銀行

2.3%

223

7

2.1%

113

7

永亨信用財務

2.3%

223

7

1.9%

102

8

花旗銀行

2.2%

215

8

2.6%

138

5

大新銀行

1.7%

162

9

2.1%

113

7

中信銀行國際

1.3%

128

10

1.4%

75

13

總數 (包括10位以外之其他銀行)

9,600
(
按月↑80.9%)

 

5,308

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2012年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2012年首5個月

2012年首5個月

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

中國銀行 (香港)

22.1%

6,245

恒生銀行

19.2%

5,417

匯豐銀行

18.3%

5,174

渣打銀行

6.6%

1,861

花旗銀行

2.6%

744

東亞銀行

2.6%

734

交通銀行

2.4%

688

大新銀行

2.3%

650

中國工商銀行 (亞洲)

2.1%

596

永亨信用財務

2.1%

581

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20125月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

20125月樓花按揭

按月比較

20124月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

恒生銀行

28.50%

93

1

23.30%

204

3

匯豐銀行

26.70%

87

2

23.50%

205

2

中國銀行 (香港)

19.90%

65

3

28.90%

253

1

渣打銀行

8.90%

29

4

10%

87

4

花旗銀行

2.50%

8

5

3%

26

5

東亞銀行

2.50%

8

5

1.40%

12

7

中國工商銀行 (亞洲)

2.50%

8

5

1.30%

11

8

交通銀行

2.10%

7

6

2.30%

20

6

永亨銀行

1.80%

6

7

1%

9

9

永亨信用財務

1.20%

4

8

0.80%

7

11

南洋商業銀行

0.60%

2

9

0.90%

8

10

富邦銀行

0.30%

1

10

0.70%

6

12

星展銀行(香港)

0.30%

1

10

0.70%

6

12

上海商業銀行

0.30%

1

10

0.50%

4

13

大新銀行

0.30%

1

10

0.30%

3

14

創興銀行

0.30%

1

10

0.30%

3

14

永隆銀行

0.30%

1

10

0.30%

3

14

大眾銀行

0.30%

1

10

環球信貸

0.30%

1

10

永亨手套廠

0.30%

1

10

總數 (包括10位以外之其他銀行)

326
(
按月↓62.7 %)

 

874

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處,市佔率相等之銀行依筆劃排序

(表四) 2012年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2012年首5個月

2012年首5個月

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

中國銀行 (香港)

25.70%

486

恒生銀行

24.60%

465

匯豐銀行

23.40%

443

渣打銀行

10.70%

202

交通銀行

3.50%

66

花旗銀行

2.80%

53

東亞銀行

1.50%

29

中國工商銀行 (亞洲)

1.40%

26

亨銀行

1.10%

20

永亨信用財務

1.00%

18

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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