新聞專欄
30
6月
五月份新申請按揭宗數急升兩成至破萬宗水平 H按使用比例升穿七成 首5個月一手物業按揭額達278億元創新高

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,5月份多個新盤醞釀發售,一手未成焦點,惟二手業主議價幅度增加,造就二手住宅市場較為理想,市場的承接力相當不俗。根據金管局住宅按統計數據顯示,5月份新申請按揭貸款宗數按月急22.1%至11,175宗,不但創16個月新高,更打破連續13個月不足萬宗的悶局。期內新批出按揭貸款宗數及金額錄7,444宗及227.49億元,按月分別增加17.7%及15.8% (圖一),至於5月份新取用按揭貸款錄得5,201宗,雖然與4月份的5,494宗比較減少5.3%,但涉及金額增加2.3%至163.22億元,創14個月新高 (圖二)。

5月份新批按揭當中,涉及一手物業按揭貸款金額減少17.1%至46.41億元,但二手物業按揭表現大勇,涉及貸款金額連續三個月高於100億水平,按月再增加33.8%至147億元,創16個月新高。至於轉按貸款金額則按月增加11.4%至34.07億元。

劉圓圓指出,5月中旬政府建議雙倍印花稅放寬先買後賣的換樓期限,中價物業成交起動,樓市明顯轉活,相信在換樓市場重新啟動的情況下,將帶動6月份新申請及新批按揭進一步上升,與此同時多個大型新盤矚目登場,樓市焦點轉投一手物業,二手物業交投相對失色,此消彼長之下,屆時該月的一手按揭貸款宗數有機會錄得倍數增長。

一、二手按揭走勢呈背馳   首5個月一手物業按揭額達278億元創新高
今年首5個月,新取用按揭貸款宗數及金額累計錄得23,494宗及695億元,與去年同期的27,984宗及761億元比較,分別有16%及8.7%差距 (圖三);至於首5個月新批按揭貸款,涉及的金額錄得945億元 (圖四),已超越去年同期的932億元,增幅達1.4%。值得注意,首5個月的新批按揭貸款當中,涉及一手物業按揭的貸款金額,累計已達278億元 (圖五),創出2003年有紀錄以來的同期新高,至於二手物業按揭貸款金額,累計則錄得只有519億元,為同期的七年新低,預期上半年一手按揭表現將會跑贏二手按揭。

平均按揭貸款金額終止六連升   還款年期維持304個月
由於二手業主議價幅度增加,導致成交轉活,因此二手按揭貸款額穩佔市場比例回升至六成半,至於物業價格方面亦出現輕微調整,故平均按揭貸款金額跟隨回落,5月份的平均按揭貸款金額最終結束6個月連升勢頭,由高位回落,按月減少5萬元至306萬元,按揭比率再增加0.6個百分點至55.6%,而平均還款年期仍維持304個月(即25.33年)。

H按使用比例升穿七成   定按連續三個月「零」使用
自從大型銀行針對性推出H按優惠計劃吸引新盤客戶,H按計劃的使用比例持續上升,其後有銀行將H按優惠延伸至二手物業市場,H按計劃的吸引力有增無減。5月份H按計劃使用比例急升8.3個百分點至71.4%,突破七成關口,創2011年8月後的34個月新高,料今年上半年H按計劃會繼續主導市場。由於P按息率欠缺下調空間,計劃使用比例按月再跌8.2個百分點至26.4%。至於定息按揭計劃則連續三個月沒有業主使用(圖六)。

 

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

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