新聞專欄
13
5月
二百萬至三百萬二手居屋按揭比例創新高

本港樓價自去年底持續上揚,至今累積升幅近9%,由於私人住宅造價不斷攀升,不乏買家轉入場費比較相宜的二手居屋市場,帶動該類型物業價格同步上,令不同售價之居屋按揭比例出現變化,其中四月份少於百萬元的二手居屋錄得「零按揭」紀錄。本財政年度第二次土地公開拍賣,三幅住宅用地成交價均超過大部分市場估值上限,合共為庫房進帳逾57億元,相信可為市場增加刺激作用。

今年本港樓價累積升幅近9%,四月份最新數字為5,728元,連續七個月保持5,000元以上水平。由於私人住宅造價攀升,令入場費比較相宜的二手居屋備受追捧,帶動其價格跟隨大市上揚。根據經絡按揭轉介研究部數字顯示,四月份的二手居屋造價少於一百萬的單位,並未有按揭紀錄,至於造價介乎二百萬至三百萬之單位,按揭比例則突破四成,並升至42.9%,創出有紀錄以來新高。

值得注意的是,基於政府推出的樓市調控措施,在壓抑投機炒賣成效顯著,加上銀行上調按息,扭轉市民對「低息環境持續」的心理預期,入市態度轉趨理性,樓市交投已見放緩。四月份整體二手註冊量亦按月下跌26%至7,017宗,由於四月份註冊個案主要反映三月份市況,加上新盤魚貫登場,吸納部份二手客源,預期五月份二手註冊量仍持續偏軟。不過近期兩次賣地成績理想,反映發展商對本港樓市長遠極具信心,料對市場起正面支持作用。

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