新聞專欄
02
3月
二月份現樓按揭跌至4,095宗新低 樓花按揭再跌三成 中國銀行(香港)現樓按揭四連冠 料各大銀行次季續發力爭市佔

農曆新年期間樓市交投淡靜,按揭需求減少,二月份的按揭宗數持續調整。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,二月份的銀行現樓按揭註冊只有4,095宗,較一月份4,623宗再跌11.4%,創有紀錄以來新低(見圖一)。不過隨著長假期過後市況回暖,睇樓活動增加,市場承接力相當不俗,預期三月份銀行現樓按揭註冊將止跌回穩,終止連續三個月的跌勢。

現樓按揭中國銀行(香港)四連冠 交通銀行首度擠身四大之列
二月份現樓按揭方面(見表一),兩大龍頭銀行表現不一,當中中國銀行(香港)走勢凌厲,自去年底起已連續四個月高企榜首,二月份市佔率19.3% (789宗);恒生銀行連續兩個月超前匯豐銀行排名第2位,市佔率由16.7%升至18.8% (771宗);至於匯豐銀行,市佔率雖稍為回升至15.8% (645宗),但已連續三個月位處第3位;更值得注意的是,渣打銀行市佔率跌至少於雙位數,只有4.2%,因此繼○九年九月後再次跌出四大銀行之列,排第5名,取而代之為交通銀行,躍升三級首度擠身四大之列,市佔率增加至6.7% (276宗)。

雖然個別中小型銀行去年底推出具有競爭力的按揭計劃,以致本年初市佔率顯著急升,但整體而言,仍以大型銀行佔優。銀行正面對按揭業務金額縮減之壓力,今年首兩個月按揭市場的還款速度已超越貸款速度,為了保持兩者之間的平衡,普遍銀行在按揭業務取態正面積極,紛紛微調按息或增加優惠以吸納客源,預期落後的銀行亦會發力趕上,或改寫第二季按揭市佔率排行榜名次(見圖二)。

恒生銀行(香港)二月份樓花按揭居首
經絡按揭轉介研究部資料亦反映,發展商雖積極推出新盤,惟樓花按揭有待註冊,致令樓花按揭表現更遜現樓按揭,相信未來數月樓花按揭數字將逐步回升。二月份樓花按揭僅得105宗,按月再跌三成(見圖三)。當中「天賦海灣」錄35宗,佔樓花按揭市場33.3%;其次為「盛世」及「領凱」,分別佔市場18宗及15宗;而「天晉」亦佔14宗。二月份樓花按揭,恒生銀行以市佔率21.9% (23宗)躍升兩級居首;中國銀行(香港)降至第2位,佔21%(22宗);渣打銀行第3位,市佔率20% (21宗);匯豐銀行排第4位,佔19%(20宗)。(見表二)

(表一)20122月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

20122月現樓按揭

按月比較

20121月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

19.3%

789

1

22.9%

1,058

1

恒生銀行

18.8%

771

2

16.7%

774

2

匯豐銀行

15.8%

645

3

15.0%

692

3

交通銀行

6.7%

276

4

2.3%

107

7

渣打銀行

4.2%

170

5

10.0%

461

4

花旗銀行

3.3%

134

6

1.4%

66

13

東亞銀行

2.9%

117

7

4.0%

185

5

大新銀行

2.3%

95

8

3.3%

153

6

安信信貸

2.2%

91

9

1.6%

73

10

富邦銀行

2.1%

88

10

1.9%

89

9

總數 (包括10位以外之其他銀行)

4,095
(
按月11.4%)

 

4,623

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)20122月主要銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

20122月樓花按揭

按月比較

20121月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行(香港)

27.3%

41

1

19.3%

29

3

渣打銀行

21.3%

32

2

27.3%

41

1

恒生銀行

19.3%

29

3

21.3%

32

2

匯豐銀行

17.3%

26

4

17.3%

26

4

交通銀行

2.7%

4

5

2.7%

4

5

花旗銀行

2.0%

3

6

1.3%

2

7

中國工商銀行(亞洲)

2.0%

3

6

2.0%

3

6

東亞銀行

1.3%

2

7

0.7%

1

8

永亨信用財務

1.3%

2

7

2.0%

3

6

星展銀行(香港)

0.7%

1

8

0.7%

1

8

永亨銀行

0.7%

1

8

0.7%

1

8

總數 (包括8位以外之其他銀行)

105
(
按月30%)

 

150

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處,市佔率相等之銀行依筆劃排序

(圖一)
描述: http://www.mreferral.com/images/n477_1.jpg


(圖二)
描述: http://www.mreferral.com/images/n477_2.jpg


(圖三)
描述: http://www.mreferral.com/images/n477_3.jpg

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