新聞專欄
04
3月
二月份現樓按揭註冊量升6.4% 樓花按揭增1.1倍 銀行取態正面積極 四大銀行市佔率達67.1%創14個月新高

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,新盤魚貫登場,不少採取優惠促銷策略,以推動成交,刺激樓花按揭表現回勇。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,二月份樓花按揭按月倍增至708宗,增幅達114.5%,期內現樓按揭註冊錄得5,922宗,較一月份的5,564宗增加6.4%。雖然現樓按揭註冊亦有所增加,但撇除大型新盤「尚悅」入伙所佔之逾千宗按揭註冊,實際上較一月份為低,並同時創出連續30個月少於一萬宗的歷史最長紀錄 (見圖一)。按揭市場持續低迷,銀行要在年初爭取較佳表現,遂以多元化按揭計劃應戰,當中中國銀行(香港)及渣打銀行再接再厲,各以18.8%及29.1%的市佔率,分別連續兩個月勇奪現樓按揭及樓花按揭市場冠軍之位。

由於二月份註冊主要反映一月份市況,雖然《施政報告》沒有再為樓市加辣,亦沒有減辣措施,消息正面,不過雙辣招最終於二月份落實,加上美國聯儲局亦展開退市行動,買家入市態度明顯較審慎,再者,農曆新年為樓市傳統淡季,有部份準買家及業主將買賣計劃延遲,相信按揭註冊會再次調整,預期三月份數據將陸續反映市場實況。

四大銀行市佔率連升兩個月至67.1%
劉氏指出,雖然美國聯儲局連續兩個月決定減少買債,但預期下半年才現加息壓力。一如經絡所料,實力雄厚的大型銀行上半年表現佔優,有大型銀行把握上半年低息機遇,微調按息吸客,因此四大銀行與中小型銀行之差距連續兩個月擴闊。二月份四大銀行之市佔率按月增加8個百分點至67.1%,創2012年12月後的14個月新高。中小型銀行市佔率則減少至32.9%,兩者差距擴闊(見圖二)。

中銀現樓按揭15連冠    渣打跑贏恒生升至第3
現樓按揭排行方面,中國銀行(香港)已連續15個月姿態稱冠,表現強勢,二月份市佔率按月上升1.5個百分點至18.8% (1,115宗) (見圖三);匯豐銀行市佔率按月增1.8個百分點至17.7% (1,051宗),排第2;渣打銀行市佔率急增5.2百分點至16.5% (976宗),跑贏恒生銀行,晉升一級重上第3位;恒生銀行排名下跌一級,市佔率回落0.5個百分點至14.1%(833宗) (見表一);累計首兩個月,現樓按揭註量僅11,486宗,較去年同期的16,602宗減少三成,當中中國銀行(香港) 以市佔率18.1%(2,076宗)繼續獨佔鰲頭(見表二)。

樓花按揭飊升1倍至708宗    渣打6連冠、中銀躍升兩級重上第3
發展商增加優惠促銷新盤,樓花按揭表現大勇,二月份樓花按揭註冊量錄得708宗,不但較一月份的330宗飊升114.5%,更創9個月新高 (見圖四),當中「昇薈」錄得392宗最多,佔樓花按揭市場比例達55.3%;其次「觀月‧樺峯」錄得88宗,佔市場12.4%,至於「溱柏」及「樂融軒」亦分別錄得79宗及67宗。樓花按揭排名,渣打銀行表現強勢,連續六個月排行榜首,二月份市佔率達29.1%(206宗);第2位匯豐銀行,市佔率達19.8%(140宗);另外,中國銀行(香港)積極進取,針對新盤市場推出結合銀行同業拆息(H)及存款掛鈎按揭計劃優點的嶄新計劃成功吸客,因此排名躍升兩級,市佔率按月增加5.8個百分點至16.1%(114宗),創5個月新高,自2012年10月後重上第3位;恒生銀行市佔率13.1%(93宗),排第4位(見表三);累計首兩個月,樓花按揭只有1,038宗,較去年同期的1,369宗減少24.2%,由渣打銀行以市佔率29.8%(309宗)領先(見表四)。

(表一)20142月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行
2014年2月現樓按揭
按月比較
2014年1月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
18.80%
1,115
1
17.30%
961
1
匯豐銀行
17.70%
1,051
2
15.90%
883
2
渣打銀行
16.50%
976
3
11.30%
631
4
恒生銀行
14.10%
833
4
14.60%
812
3
東亞銀行
6.10%
360
5
6.90%
384
5
花旗銀行
2.50%
150
6
2.80%
154
7
大新銀行
2.40%
145
7
3.50%
193
6
永亨銀行
2.10%
122
8
2.10%
116
8
星展銀行(香港)
1.90%
112
9
1.90%
107
9
中國建設銀行(亞洲)
1.70%
103
10
1.90%
105
10
總數 (包括10位以外之其他銀行)
 
 
5,922
 
 
 
 
 
 
5,564
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)20142個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行
2014年首2個月
現樓按揭市佔率
2014年首兩個月
現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)
18.10%
2,076
匯豐銀行
16.80%
1,934
恒生銀行
14.30%
1,645
渣打銀行
14.00%
1,607
東亞銀行
6.50%
744
大新銀行
2.90%
338
花旗銀行
2.60%
304
永亨銀行
2.10%
238
星展銀行(香港)
1.90%
219
中國建設銀行(亞洲)
1.80%
208
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
 
11,486

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20142月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2014年2月樓花按揭
按月比較
2014年1月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
渣打銀行
29.10%
206
1
31.20%
103
1
匯豐銀行
19.80%
140
2
19.70%
65
2
中國銀行 (香港)
16.10%
114
3
10.30%
34
5
恒生銀行
13.10%
93
4
12.70%
42
3
東亞銀行
8.60%
61
5
12.40%
41
4
永亨銀行
2.00%
14
6
1.20%
4
8
大新/建銀亞洲
1.40%
10
7
/
1.8%/1.2%
6/4
6/8
花旗銀行
1.00%
7
8
0.30%
1
11
工銀亞洲/永隆/大眾
0.70%
5
9
//-
0.6%/0.3%/-
2/1/-
10/11/-
創興銀行
0.60%
4
10
0.60%
2
10
總數 (包括10位以外之其他銀行)
708
 
 
 
 
330
 
 
 
(按月↑114.5%)
 
 
 
 
 
 
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

      

(表四) 2014年首2個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行
2014年首2個月
樓花按揭市佔率
2014年首2個月
樓花按揭宗數
渣打銀行
29.80%
309
匯豐銀行
19.70%
205
中國銀行 (香港)
14.30%
148
恒生銀行
13.00%
135
東亞銀行
9.80%
102
永亨銀行
1.70%
18
大新銀行
1.50%
16
建銀亞洲
1.30%
14
花旗銀行
0.80%
8
工銀亞洲/交通銀行
0.70%
7
總數 (包括10位以外之其他銀行)  
 
1,038

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

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