新聞專欄
02
3月
二月份現樓按揭升14.4% 中銀(香港)六連勝
樓花按揭減少46.6% 匯豐銀行失落七個月後再奪冠

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,去年底市場暫未有大型新盤推出,加上二手市況略為向好,因此現樓按揭較樓花按揭表現活躍。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,二月份現樓按揭註冊錄得8,492宗,較一月份的7,420宗增加14.4%,創四個月新高,儘管如此,現樓按揭已連續三年半不足一萬宗,與旺市時相比仍有一倍差距(見圖一)。至於樓花按揭更急跌553宗,按月減少達46.6%,並創七個月新低(見圖二)。中銀(香港)及匯豐銀行分別以19.6%及20.6%的市佔率,分別奪得二月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。

今年首兩個月現樓按揭註冊累計錄得15,912宗,按年增加38.5%(見圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得1,588宗,按年增加超過五成,達53%(見圖四)。劉氏認為,年初施政報告發表後,樓市氣氛向好,連帶二手市場交投亦見回升,加上新盤上會潮將至,相信首季按揭註冊會有正增長。不過今年農曆新年假期成交較為淡靜,而且金管局日前推出三招物業按揭的收緊措施,樓市成交短期內料會稍為降溫,料會由第二季數據反映,屆時按揭註冊數字將會出現調整。

中銀(香港)連贏6個月   大新銀行重上現樓按揭排名十大
去年底起細價樓銷售如火如荼,大型銀行積極爭取上車客市場,因此四大銀行之現樓按揭市佔率持續上揚,二月份按月增加2.4個百分點至68.2%,創三個月新高 (見圖五)。排名方面,首5位排名與上月不變,中國銀行(香港)以連續六個月長勝姿態稱霸市場,二月份市佔率按月增加0.6個百分點至19.6% (1,662宗) (見圖六);匯豐銀行市佔率則按月減少1個百分點至17.2% (1,464宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率減少0.9個百分點至16.2% (1,377宗);渣打銀行雖然排名第4位,但市佔率增至15.2%(1,290宗),增幅為四大銀行之中較大,達3.7個百分點(見表一)。至於中小型銀行則表現參差,只有個別現樓按揭造好,以大新銀行為例,排名按月連升6級至第10位,重上十大之列,市佔率為1.7%(143宗),表現不俗。

一月樓花按揭「迎海‧星灣御」佔近三成   匯豐銀行奪冠
數據亦顯示,二月份樓花按揭錄得553宗註冊,按月大幅減少46.6%,當中以「迎海‧星灣御」錄得157宗最多,佔樓花按揭市場比例達28.4%;其次「柏傲山」錄得118宗,佔21.3%;而「嵐山」及「逸瓏灣II」則分別錄得42宗及40宗,佔比分別為7.6%及7.2%。排名方面,匯豐銀行表現大躍進,市佔率突破兩成,按月增加3.6個百分點至20.6% (114宗),繼二○一四年六月後再次奪冠。中銀(香港)跌一級,市佔率19.9% (110宗),排名第2;渣打銀行保持第3位,市佔率微升0.8個百分點至18.6% (103宗);恒生銀行市佔率減少3.1個百分點至17.5% (97宗),降兩級至第4位(見表二)。

(表一)20152月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行
2015年2月現樓按揭
按月比較
2015年1月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
19.60%
1,662
1
19.00%
1,411
1
匯豐銀行
17.20%
1,464
2
18.20%
1,352
2
恒生銀行
16.20%
1,377
3
17.10%
1,271
3
渣打銀行
15.20%
1,290
4
11.50%
854
4
東亞銀行
5.20%
444
5
4.40%
323
5
中國工商銀行 (亞洲)
2.20%
191
6
2.10%
157
7
華僑永亨銀行
2.20%
188
7
2.10%
153
8
花旗銀行
1.90%
162
8
2.30%
170
6
交通銀行
1.90%
160
9
2.00%
147
9
大新銀行
1.70%
143
10
1.00%
73
16
總數 (包括10位以外之其他銀行)  
8,492
(按月↑14.4%)
 
    
7,420
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 20152十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2015年2月樓花按揭
按月比較
2014年1月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
匯豐銀行
20.60%
114
1
17.00%
176
4
中國銀行 (香港)
19.90%
110
2
20.80%
215
1
渣打銀行
18.60%
103
3
17.80%
184
3
恒生銀行
17.50%
97
4
20.60%
213
2
東亞銀行
4.90%
27
5
5.40%
56
5
工商銀行(亞洲)
2.70%
15
6
2.60%
27
6
華僑永亨銀行
2.40%
13
7
2.60%
27
6
南洋商業銀行
2.20%
12
8
1.40%
15
8
交通銀行
1.30%
7
9
2.00%
21
7
花旗銀行/永隆銀行
1.10%
6
10
1.40%
15
8
總數 (包括10位以外之其他銀行)
553
(按月↓46.6%)
 
 
1,035

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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