新聞專欄
25
3月
二月份新批出住宅按揭貸款額升8.2% 日本天災及按息調整 料按市續受影響

政府去年底推出嚴厲壓抑樓市炒風措施,物業交投隨大市回落,按揭市場表現遜色,令一、二月之新取用貸款金額出現調整,其後措施的影響力逐漸淡化,一眾實力用家於農曆新年後重返市場,樓市氣氛轉趨正面,加上本年度的財政預算案亦未有進一步推出打擊樓市的措施,整體物業交投繼續熾熱,市場出現「非理性亢奮」狀態,令二月份的新批按揭貸款數字上升。不過本月發生的日本世紀大地震令近日樓市轉趨理性,相信要待局勢喘定,市場才有望明朗化發展。

另外,各銀行自3月11日起陸續上調按息,今日一主要銀行亦宣布上調按揭利率達H+0.9%至1.2%水平,在預期資金成本趨升的情況下,銀行為保持合理利潤,遂將利率逐步推向「正常化」水平屬大勢所趨,亦意味著歷史性的超低息時代已結束,按息逐漸進入上升週期。基於拆息按揭利率回升,加上市場上亦推出定息按揭計劃等多元化產品以供選擇,相信H按計劃受歡迎程度亦有所放緩。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,據金管局最新調查數據顯示,二月份新批出住宅按揭貸款額為303億元(圖一),按月增加8.2%,涉及宗數則達12,538宗,與上月相若;至於二月份新取用住宅按揭貸款則受政策餘波影響,按月下跌15.9%,至183億元(圖二)。

惟市場需求熱切,令二月份整體物業買賣註冊量由低位反彈,新盤及二手物業交投表現活躍,帶動二月新批出按揭貸款同步回升,亦是自09年4月起已連續23個月錄得逾萬宗,更將令三月份之新取用按揭金額上升。而市場在實力用家支持下,二手住宅按揭貸款額錄得9.9%的升幅,至於一手住宅按揭貸款額則增加26.5%,相信是由於財政預算案未有新樓控措施推出,令發展商的推盤步伐加快所致。與此同時,隨著樓價整體穩步上升,平均按揭貸款金額亦錄得升幅,由227萬元升至242萬元,僅次於去年七月份的243萬元歷史高位。

拆息按揭使用率
值得注意的是,二月份有銀行宣淡出拆息按揭(H按)市場,鑑於當時H按計劃實質按息不足1厘,與最優惠利率為基準的P按計劃比較仍然存在優勢,故未對市場構成即時影響,雖然二月份H按揭計劃之選用比例稍為回落至92%,但仍連續六個月維持使用率九成以上水平(圖三)。不過自三月中旬起,本港主要銀行上調拆息按揭水平H+0.9%至1.3%,相信三月份的按揭產品使用比率將出現變化。

另一方面,二月份轉按金額進一步下跌至52.1億,按月下跌4.5%,為去年三月後11個月新低。劉圓圓表示,由於市場預期息口上升,令市民抱觀望態度,因此轉按宗數亦按月下跌6.4%至2702宗。(圖四)

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)

 
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