新聞專欄
26
3月
二月份新取用貸款金額止跌回升兩成半至76億元 料銀行積極保百億 P按使用比例逾九成 按揭平均還款年期達24.17年歷史新高

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,本年初樓市成交淡靜,主要受到去年銀行六次加息及收緊按揭影響,農曆新年期間僅得零星成交,觀望氣氛十分濃厚,惟二月份財政預算案未有推出新的壓抑樓市措施,買家重返樓市,帶動按揭貸款見底回升。根據金管局最新統計結果顯示,二月份新取用按揭貸款金額及宗數分別為76億元及3,209宗,與一月份61億元及2,684宗比較,分別按月增加約25%及20% (圖一)。另外,市場平均按揭貸款額一直於高位徘徊,二月份樓價重回升軌,部份市民為減輕供樓負擔遂將還款年期延長,以致按揭平均還款年期回升,二月份更升至達24.17年的歷史新高(圖二)。

二月市況回暖 新申請按揭貸款宗數急升82.5%
劉圓圓指出,二月份的新申請按揭貸款宗數破萬,錄得10,485宗,較一月份的5,745宗激增82.5% (圖三)。至於新批出按揭貸款金額及宗數則為144億元及5,836宗,按月同步升逾四成(圖四),當中二手住宅按揭貸款金額升幅尤其顯著,二月份錄得96億元,按月升近七成,而一手住宅按揭貸款額則錄得33億元,較一月份升近一成(9.1%)。

值得注意的是,二月份未償還按揭貸款金額累計維持7,998億元,反映銀行為保還款及貸款速度平衡,積極爭取按揭市佔率,預期三月份按揭申請將持續增加,而新取用按揭貸款額見底回升後更有望重返百億關口。劉圓圓續指,銀行微調按息,連帶轉按活動有所增加,從數據可見,二月份新批轉按宗數回升28.5%至916宗,新批轉按金額亦按月回升至14.7億元,儘管如此,但仍處於偏低水平(圖五)。

P按地位穩 二月份使用比例再逾九成
早前有個別銀行推出與P按實質息率水平相若的定息按揭計劃吸引客源,令定息按揭計劃使用比例連升三個月,二月份再升7個百分點至2.6%。不過相比之下,P按主流地位依然穩固,二月份使用比例達91.3%(圖五),連續兩個月有超過九成按揭貸款人使用。另外,H按計劃使用比例亦由低位回升5個百分點至3.4%。劉圓圓相信,由於息口大幅下調的空間有限,故此銀行適度調整按息之外,相信將傾向推出多元化的按揭產品,藉以提升競爭力及廣吸客源。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

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