新聞專欄
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3月
二月份新取用按揭額增9.7% 新批按揭額跌9.8% 平均按揭貸款金額達305萬元創歷史新高 H按使用比例重返五成以上成主流

根據金管局住宅按統計數據顯示,2月份新取用按揭貸款錄得4,212宗,與1月份的4,117宗比較上升2.3%,涉及金額增加9.7%至123.99億元(圖一)。2月份新申請按揭貸款宗數,按月銳減19.4%至7,198宗,期內新批出按揭貸款宗數及金額分別錄得5,103宗及155.78億元,與1月份比較,分別減少12%及9.8%(圖二)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,按揭貸款數字持續調整,除了反映樓市備受辣招牽制,以及美國退市陰霾影響,亦因為2月份農曆新年為樓市傳統淡季所致。相信隨著農曆新年後之成交全數反映,加上雙辣招三讀通過,二手業主在新盤減價促銷壓力之下,願意讓步擴大減價空間求售,刺激二手成交回升,料3月份按揭表現將有所好轉。

平均按揭貸款金額首破300萬元創歷史新高
農曆新年期間,新盤及二手物業買賣兩閒,因此2月份新批按揭當中,涉及一手物業按揭貸款金額按月減少3.6%至58.09億元,而二手物業按揭貸款額跌幅更明顯,按月縮減16.3%至72.65億元,超過半年時間處於100億元以下水平。至於轉按方面,轉按貸款額亦按月微跌2.1%至25.05億元,宗數亦較1月份減少9.3%至1,167宗。

值得注意,一手按揭貸款金額佔市場比例,自去年7月份起連續7個月上升,繼今年1月份突破三成半,2月份進一步升至37%,創04年2月後新高(圖三),而二手比例最終跌破五成至47%,創近7年新低。一手比例上升,加上涉及銀碼較大,無疑間接推高平均按揭貸款金額,而且包含二按計劃的貸款顯著急升,2月份錄得143宗,涉及金額達6.09億元,按月分別上升14.4%及21.1%,當中二按計劃貸款額更創2008年1月後新高(圖四),進一步推高平均按揭貸款金額,因此帶動2月份的平均按揭貸款額再增加7萬元至305萬元,首突破300萬元關口,創出歷史新高(圖五),該月按揭比率則減少0.2個百分點至55.1%,平均還款年期維持25.5年的歷史高位。

H按使用比例升至超過五成  再度成為市場主流
雖然整體樓市成交減少,以致按揭市場規模縮減,但銀行在按揭市場的表現仍十分活躍。由於一手新盤市場比例上升,銀行遂以新盤優惠吸客。另外,現時按息已欠缺下調空間,因此產品質素成為致勝關鍵,今年除了傳統按揭計劃,存款掛鈎按揭計劃亦甚受歡迎,一般的存款掛鈎按揭計劃以最優惠利率(P)為基準,不過早前有大型銀行首推與銀行同業拆息(H)揉合的存款掛鈎按揭計劃予新盤買家,上述計劃按揭息率不但低至H+1.7%,其鎖息上限可媲美P按計劃實際按息,因此不乏捧場客支持,帶動H按使用比例不斷上升。

2月份H按計劃使用比例按月再增加13.1個百分點至54.8%,自2011年8月後重上五成以上水平,再度成為市場主流按揭計劃;P按計劃使用比例則回落12.4個百分點至43.7%,至於定息及其他按揭計劃,則只有1.5%(圖六)。美國聯儲局公佈3月份議息會議暗示明年春季有機會加息,息口走勢漸趨明朗,相信本港息口走勢亦會跟隨逐步上升,料今年下半年的加息壓力將會浮現,屆時定息按揭將會備受關注,或再掀熱潮。<完>

圖一
 

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

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