新聞專欄
02
1月
二○一四年現樓按揭重上八萬宗水平 樓花按揭升穿八千宗破紀錄
中銀(香港)現樓按揭三年冠 渣打銀行樓花按揭兩年霸 十二月份現樓按揭增5.1% 樓花按揭升5.9%

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,去年年底整體物業成交不俗,當中新盤、二手及資助房屋等住宅交投表現平均,帶動12月份及全年的現樓及樓花按揭註冊錄得正增長。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,二○一四年十二月份現樓按揭註冊按月升5.1%至8,249宗,雖然重上八千宗以上水平(見圖一),但同時亦創下連續40個月不足1萬宗的歷史紀錄,期內樓花按揭註冊升幅則按月升5.9%至935宗(見圖二)。

總結二○一四年,樓市先苦後甜,購買力傾向流入一手市場,促使現樓及樓花按揭註冊量兩者走勢出現兩極化。二○一四年全年現樓按揭註冊量僅得81,428宗,較二○一三年全年的79,238宗微升2.8%,最終重上8萬宗水平(見圖三)。至於樓花按揭累計則升至8,264宗,較去年全年的5,520宗急升近五成,並創2008年有紀錄以來歷史新高(見圖四)。展望二○一五年,發展商加快推盤節奏,同時亦不乏新盤入伙,相信置業人士在憂慮加息的大前提下,上半年會鎖定低息盡快上會,屆時現樓及樓花按揭註冊將有顯著增長,全年按揭表現料平穩。

十二月份僅中銀(香港)市佔率逾兩成   四大銀行合共1.2個百分點
中小型銀行年底表現參差,整合十二月份市佔率按月微升1.2個百分點至32.6%(見圖五),四大銀行合共市佔率雖然按月下降至67.4%,但仍主導市場。明年市場存在加息隱憂,料按揭貸款額僅平穩增長,預期息口逐步回歸正常,在貸款成本上升的情況下或削弱中小型銀行競爭力,此消彼長,財力較雄厚的大型銀行將會受惠,值得注意,按揭成數持續收緊,財務機構在按揭業務的商機將隨之而增加,相信二○一五年按揭市場競爭將十分激烈。

現樓按揭排名首五位不變,中銀(香港)連贏四個月(見圖六),十二月份市佔率增至20.8% (1,715宗),是唯一市佔率逾兩成之銀行;匯豐銀行排第2,市佔率降1.4個百分點至17.0% (1,400宗);恒生銀行排名第3,市佔率下跌0.2個百分點至16.9%(1,397宗);渣打銀行排第4位,市佔率維持12.7%(1,044宗)。而中小型銀行則以南洋商業銀行及創興銀行表現較突出,前者市佔率按月增加0.5個百分點至1.7%(141宗),後者市佔率按月增加0.2個百分點至1.3%,同步晉身十大之列(見表一)。今年全年,四大銀行現樓註冊均過萬宗,當中匯豐銀行以18.3%(14,882宗)踞首(見表二),並連續三年奪冠。

十二月份樓花按揭「嵐山」佔逾四成   中銀(香港) 13宗之差勝恒生
經絡研究部資料亦顯示,十二月份樓花按揭註冊量錄得935宗,較十一月份的883宗增加5.9%,當中以「嵐山」錄得391宗最多,佔樓花按揭市場比例達41.8%;其次「溱柏」錄得91宗,佔9.7%;第三位為「逸瓏灣I」亦錄得75宗,佔8%;而「GRAND AUSTIN」及「南里壹號」分別只有60宗及44宗。

樓花按揭排名方面,競爭激烈,十二月份中國銀行(香港)市佔率增加1.1個百分點至20.2% (189宗),晉升一級至首位;恒生銀行以13宗註冊之差屈居第2,市佔率18.8% (176宗);渣打銀行回升一級至第3位,市佔率增加0.3%至17.3% (162宗);匯豐銀行排名第4,市佔率下跌2.1個百分點至16.5% (154宗)(見表三)。今年全年渣打及中銀(香港)市佔率均超兩成,前者以20.9%(1,727宗)姿態取勝,連續兩年樓花按揭市場稱霸 (見表四)。

 (表一)201412月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行
2014年12月現樓按揭
按月比較
2014年11月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
20.80%
1,715
1
20.50%
1,605
1
匯豐銀行
17.00%
1,400
2
18.40%
1,441
2
恒生銀行
16.90%
1,397
3
17.10%
1,340
3
渣打銀行
12.70%
1,044
4
12.70%
997
4
東亞銀行
4.90%
405
5
4.60%
364
5
中國工商銀行 (亞洲)
2.40%
196
6
2.20%
175
7
華僑永亨銀行
2.20%
179
7
2.20%
176
6
花旗銀行
2.00%
163
8
2.00%
153
8
南洋商業銀行
1.70%
141
9
1.20%
92
13
創興銀行
1.30%
106
10
1.10%
83
16
總數 (包括10位以外之其他銀行)
 
 
8,249
 
 
 
 
 
 
7,846
 
 
 
(按月↑5.1%)
    

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2014年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行
2014年
現樓按揭市佔率
2014年
現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)
18.30%
14,882
匯豐銀行
18.20%
14,786
恒生銀行
16.00%
13,063
渣打銀行
13.40%
10,892
東亞銀行
5.10%
4,124
華僑永亨銀行
2.80%
2,246
大新銀行
2.50%
2,025
花旗銀行
2.30%
1,907
中國工商銀行 (亞洲)
1.70%
1,401
中國建設銀行(亞洲)
1.50%
1,194
總數
(包括10位以外之其他銀行)
 
 
81,428

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 (表三) 201412十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2014年12月樓花按揭
按月比較
2014年11月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
20.20%
189
1
19.10%
169
2
恒生銀行
18.80%
176
2
21.20%
187
1
渣打銀行
17.30%
162
3
17.00%
150
4
匯豐銀行
16.50%
154
4
18.60%
164
3
東亞銀行
6.40%
60
5
5.50%
49
5
華僑永亨銀行
3.00%
28
6
2.70%
24
7
中國工商銀行 (亞洲)
2.80%
26
7
2.80%
25
6
交通銀行
1.70%
16
8
1.60%
14
8
花旗銀行
1.60%
15
9
1.20%
11
9
永隆銀行
1.30%
12
10
0.80%
7
12
總數 (包括10位以外之其他銀行)
935
 
 
883
 
(按月↑5.9%)
    
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2014十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行
2014年
樓花按揭市佔率
2014年
樓花按揭宗數
渣打銀行
20.90%
1,727
中國銀行 (香港)
20.50%
1,697
匯豐銀行
18.90%
1,564
恒生銀行
15.80%
1,305
東亞銀行
5.50%
458
華僑永亨銀行
3.40%
282
中國工商銀行 (亞洲)
1.80%
149
交通銀行
1.50%
126
花旗銀行
1.30%
106
大新銀行
1.10%
91
總數
(包括10位以外之其他銀行) 
 
 
8,264

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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