新聞專欄
28
1月
二○一四年樓價累升超過一成 負資產個案再次絕跡市場 料二○一五年上半年樓價高企 負資產個案保持「零」紀錄

根據金管局公布最新數據顯示,二○一四年第四季新增負資產住宅按揭貸款個案由第三季的1宗跌至0宗,負資產個案事隔兩年後又再消失(圖一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師指出,踏入二○一五年,上車盤持續受到追捧,格價屢創新高,反映本港市民置業需求不絕,預期上半年樓價仍然高企,除非美國加息步伐快過市場預期,以致市場負面情緒突然升溫,否則負資產「零」個案紀錄今年上半年可保持不變。

劉圓圓指出,去年第四季再無新增負資產住宅按揭貸款個案,換言之負資產再次絕跡市場。究其原因,二○一四年樓價先跌後回升,自五月份政府宣佈放寬雙倍印花稅(DSD)起,樓價升幅逐漸擴大,若以建築面積計算本港二手樓價,按季以第三季的升幅5.9%最大,其次為第四季的3.4%,最終全年累計上升10.9%,不但與二○一三年樓價先升後跌的情況完全相反,而且升幅較二○一三年僅錄得2.1%明顯為高,因此二○一四年負資產個案亦隨之而減少。

值得注意的是,美國聯儲局最新議息聲明表示會耐心等待加息時機,似乎開始為加息鋪路,雖然未有具體時間表,但加息方向十分明確,預期美國採取循序漸進步伐啟動首輪加息週期,理論上對樓市影響輕微,若然加息速度及幅度超出市場預期,令供款支出超出業主可負擔水平,屆時本港樓價才有機會出現調整,令負資產個案回升,至於負資產個案多寡,實際上要取決於加息步伐。

(圖一)

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