新聞專欄
30
4月
二○一五年首季樓價累升4.9% 負資產連續兩季未有新增個案 經絡:料次季負資產個案保持「零」紀錄

根據金管局公布最新數據顯示,負資產住宅按揭貸款個案繼去年第四季跌至0宗後,二○一五年首季再沒有新增個案,從數據可見,負資產住宅按揭貸款個案已連續兩季消失於市場(圖一)。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,一如去年底預測,二○一五年首季本港市民置業需求強勁,在新供應不足以及市場憧憬美國下半年後才啟動加息步伐,上車盤持續受到追捧,帶動樓價屢創新高。根據經絡按揭轉介研究部數字顯示,以實用面積計算,本港二手住宅平均呎價自今年一月份升穿一萬元水平後,維持高企不下,及至三月份進一步升至10,474元,按月有0.5%增長,而首季累計升幅更達4.9%,故期內再沒有新增負資產住宅按揭貸款個案。

在第七輪收緊按揭措施影響下,三月份二手住宅平均呎價按月雖然仍錄得升幅,但升幅已較二月份的2.3%明顯收窄,相信踏入次季樓價走勢會較為平穩。值得注意,美國聯儲局剛結束一連兩日的議息會議,並未有就加息定出時間表,維持利率不變,劉圓圓認為,現時美國經濟增長仍未如理想,料加息步伐不會早於市場預期,甚至有機會延遲加息,因此在低息環境支持下,將對樓市起正面作用,相信次季負資產住宅按揭貸款個案增長欠理據,故維持上半年負資產「零」個案紀錄的預測。

(圖一)

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