新聞專欄
04
1月
二○一五年樓花按揭突破萬宗創歷史新高
中銀(香港)現樓按揭四年冠 渣打銀行樓花按揭三年霸
十二月份現樓按揭多16.4% 樓花按揭跌67.1%

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,去年樓市出現一手旺及二手靜的局面,加上內地買家比例持續減少,整體延續前年現樓及樓花按揭註冊量兩極化的趨勢。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,二○一五年十二月份現樓按揭註冊按月回升16.4%至6,202宗,但亦創下連續52個月不足一萬宗的歷史紀錄(圖一),期內樓花按揭註冊則按月急跌67.1%至389宗(圖二)。

總結一五年,全年現樓按揭註冊量只有85,385宗,較一四年全年的81,428宗微升4.9%,維持八萬宗以上水平(圖三)。至於樓花按揭累計則突破一萬宗,較去年全年的8,264宗急升逾三成至11,061宗,創○五年有紀錄以來歷史新高(圖四)。展望一六年,美國落實加息,香港料於適當時間跟隨,二手業主進一步擴大議價空間,發展商提供回贈及按揭優惠等作招徠,預期現樓及樓花按揭註冊表現仍然平穩,將出現價跌量升局面,上半年以樓花按揭註冊較受注目。

十二月份中銀(香港)市佔率僅16.8%   四大銀行0.7個百分點
四大銀行依然主導大市,不過市佔率持續向下,繼十一月份失守六成比例後,十二月份再跌0.7個百分點至58.4%,而中小型銀行則升至41.6%(圖五)。近月樓價連月出現下跌,惟政府表明調整初期不會「撤辣」,辣招之下發展商旗下財務機構積極捕捉商機,個別更夥拍其他金融機構提供按揭優惠,如定息及二按等,預期一六年按揭市場競爭更加激烈。

現樓按揭排名首六位不變,中銀(香港)連贏兩個月(圖六),十二月份市佔率降至16.8% (1,042宗),仍排第1;匯豐銀行排第2,市佔率升0.2個百分點至16.4% (1,016宗);恒生銀行排名第3,市佔率上升0.7個百分點至15.3% (949宗);渣打銀行排第4位,市佔率下跌1.3個百分點至9.9% (616宗)。而中小型銀行則以華橋永亨銀行及中國建設銀行(亞洲)表現較突出,前者市佔率按月增加0.9個百分點至2.6% (181宗),後者市佔率按月增加0.5個百分點至2.1%,同步晉身十大之列(表一)。今年累計全年,四大銀行現樓註冊均過萬宗,當中中銀(香港)以18.4% (15,743宗)踞首(表二),並連續三年奪冠。

十二月份樓花按揭「喜漾」佔逾一成   渣打以31宗之差勝中銀(香港)
經絡研究部資料亦顯示,十二月份樓花按揭註冊量錄得389宗,較十一月份的1,182宗大跌67.1%,當中以「喜漾」錄得52宗最多,佔樓花按揭市場比例達13.4%;其次為「迎海‧駿岸」錄得48宗,佔12.9%;第三位的「玖瓏山」亦錄得40宗,佔10.3%;而「柏匯」及「環海‧東岸」分別只有38宗及37宗,其中「環海‧東岸」有2宗由發展商提供按揭。現樓則有24宗發展商借一按的個案,全屬「加多近山」。

樓花按揭排名方面,排名首六位不變,十二月份渣打銀行市佔率減少3.1個百分點至25.7% (100宗),仍排第1;中國銀行(香港)以31宗註冊之差屈居第2,市佔率17.7% (69宗);匯豐銀行排第3,市佔率減少1.8%至15.4% (60宗);恒生銀行排名第4,市佔率上升0.7個百分點至14.9%(58宗)(表三)。今年全年渣打及中銀(香港)市佔率均超兩成,前者以23.3% (2,579宗)姿態取勝,連續三年樓花按揭市場稱霸(表四)。

(表一)201512月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行2015年12月現樓按揭按月比較2015年11月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
中國銀行 (香港)
16.80%1,042117.10%9131
匯豐銀行
16.40%1,016216.20%8632
恒生銀行
15.30%949314.60%7763
渣打銀行
9.90%616411.20%5954
東亞銀行
5.20%32155.40%2865
中國工商銀行 (亞洲)
2.90%19363.00%1586
華僑永亨銀行
2.60%18171.70%9015
大新銀行
2.60%16182.30%1219
花旗銀行
2.30%14392.70%1437
中國建設銀行(亞洲)
2.10%128101.60%8517
總數 (包括10位以外之其他銀行)
6,202 5,328
(按月↑16.4%) 
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2015年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行2015年2015年
現樓按揭市佔率現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)
18.40%15,743
匯豐銀行
17.60%15,057
恒生銀行
15.90%13,553
渣打銀行
12.30%10,536
東亞銀行
4.70%4,033
中國工商銀行 (亞洲)
2.70%2,334
花旗銀行
2.70%2,282
華僑永亨信用財務
2.30%1,935
大新銀行
2.10%1,812
華僑永亨銀行
2.10%1,792
總數 
 85,385
(包括10位以外之其他銀行)
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 201512十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行2015年12月樓花按揭按月比較2015年11月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
渣打銀行
25.70%100128.80%3411
中國銀行 (香港)
17.70%69218.40%2182
匯豐銀行
15.40%60317.20%2033
恒生銀行
14.90%58414.20%1684
東亞銀行
5.10%2054.70%565
華僑永亨銀行
2.80%1162.70%326
南洋商業銀行
2.60%1071.10%1310
中國建設銀行(亞洲)
2.10%880.50%613
工銀 (亞洲)/交通/富邦
1.50%69/↑/↑2.2%/0.9%/0.2%26/11/27/11/15
花旗/上海商業
1.00%410 / ↑1.2%/0%14/09/17
總數 (包括10位以外之其他銀行)
389 1,182
  (按月↓67%)   
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2015年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行2015年全年2015年全年
樓花按揭市佔率樓花按揭宗數
渣打銀行23.30%2,579
中國銀行 (香港)20.50%2,270
匯豐銀行17.40%1,927
恒生銀行16.00%1,773
東亞銀行5.30%585
中國工商銀行 (亞洲)2.40%261
華僑永亨銀行2.10%234
花旗銀行2.00%223
交通銀行1.60%182
南洋商業銀行1.40%153
總數 (包括10位以外之其他銀行) 11,061
   
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

 

 

 

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