新聞專欄
28
1月
二○一二年全年樓價累升逾兩成 港人擺脫「負資產」 連續兩季沒有負資產住宅按揭貸款個案

金管局是日公布本港最新負資產數據,去年第四季並沒有新增任何負資產住宅按揭貸款個案。根據資料顯示,負資產個案已連續兩季處於「零」水平。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,鑑於低息環境延續,加上盤源短缺,增強業主的持貨及叫價能力,現時普遍業主採取惜售策略,令二手樓價有支持,短期內暫時未見樓價大幅回調的誘因,令負資產個案持續絕跡。

一般而言,負資產是指現有物業的市值低於物業按揭貸款額,因此,近年資產價格不斷升值,帶動樓價節節上升,二○一二年本港樓價累計上升逾兩成,最新十二月底二手住宅平均呎價錄得6,848元(以建築面積計算),累計升幅達20.9%,更超越九七年高峰期約10%,促使本港業主成功脫離負資產的困局(圖一)。

值得注意,經絡按揭轉介客戶數據顯示,現時有超過七成的業主均採用七成及以下的按揭成數,而根據金管局數據亦顯示,去年十二月的新批住宅按揭比率平均為52.4%,理論上樓價出現顯著下調,負資產個案才會急劇回升。再者,自從按揭證券公司二○一○年起暫停接受逾九成以上的按揭貸款申請,令業主負擔之風險有限,即使樓價稍為回調亦未至令業主即時出現「資不抵債」的負資產情況,加上一系列的收緊按揭措施限制下,有助保障銀行體系穩定,即使市況逆轉,貸款人亦有較大緩衝空間,料與二○○三年負資產佔市場按揭貸款宗數22%,達105,697宗比較,相距甚遠。

圖一

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