新聞專欄
27
1月
二○一一年全年新取用按揭貸款額錄2,278億元跌三成○六年後首現負增長 十二月新取用貸款額僅89億元失手百億關口 P按計劃使用比例高近九成

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,根據金管局最新統計結果顯示,二○一一年十二月新取用按揭貸款金額及宗數僅錄89億元及3,847宗(圖一),與十一月比較分別下跌約15.8%及14.5%,新取用按揭貸款金額連跌九個月後終失守百億元關口;同期新批出按揭貸款金額及宗數亦只有104億元及4,158宗(圖二),按月均下跌逾一成。雖然銀行去年底已積極爭取新一年在按揭業務籌謀,惟去年最後一個月受到長假期的影響,樓市成交淡靜,按揭需求持續減少,以致十二月新申請按揭貸款宗數按月下跌14.6%至6,039宗。

另外,由於H按及P按息差收窄,業主轉按未必能達致慳息效果,轉按意欲逐漸減少,十二月份新批轉按宗數續回落21.7%至837宗,為○九年四月後首度少於千宗水平,新批轉按金額亦按月下跌近四成至14億元。(圖三)

全年新取用按揭貸款價量齊跌三成 六年來首現負增長
劉圓圓總結按揭市場表現,二○一一年外圖市況受到歐美債務危機拖累,加上本地收緊按揭及加息不利因素夾擊,以致按揭市場上下半年的表現出現明顯差別,最終全年新取用按揭貸款金額及宗數錄得2,278億元及95,854宗(圖四),符合經絡按揭轉介之預測,亦是○六年以來首度錄得下跌。儘管如此,全年新取用按揭貸款金額仍為歷年來第三高;至於全年新批出按揭貸款金額則錄2,703億元及110,689宗(圖五),分別按年減少35%及38%。

十二月份P按續成主流 使用比例高近九成
按揭產品方面,銀行年內多次調升拆息按揭利率,以及積極重推P按產品,P按計劃使用比例節節上升。十二月份P按計劃使用比例按月增加10.6百分點至89.8%,高近九成,創○八年十二月後新高。至於H按計劃之使用比例則跌至不足一成(8.2%),反映H按計劃的優勢大不如前。另外,銀行加息吸引部份客戶轉投定息產品,當中定息按揭計劃使用比例罕有地由0.1%增加至0.9%。(圖六)

二○一二年初按市續尋底
踏入二○一二年,一月份農曆新年為傳統樓市淡季,加上樓控措施影響未散,料一月及二月的按揭市場表現繼續尋底,新取用按揭貸款金額將跌穿80億水平。政府現階段沒有放寬樓控措施的意欲,目前市場焦點關注二月份《財政預算案》及三月份《香港特別行政區行政長官選舉》,相信要待一切塵埃落定,政策走向明朗化,次季市況才望有起色。

另一方面,美國聯邦儲備局日前進一步延長其低息政策至二○一四年年底,料採用P按計劃的業主將會受惠,畢竟香港在聯繫匯率制度下,貨幣政策及息口走勢仍需跟隨美國調整,除非銀行大幅調整P按中固定息率部份,否則相信採用P按計劃的業主,三年內的供樓支出未必會出現太大變化,對樓市起穩定作用。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

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